Vous l’avez peut-être remarqué, l’euro se révèle exceptionnellement solide face au dirham (AED) ces derniers mois. En avril 2025, il s’échangeait à plus de 4,31 AED pour 1€ le 10 juillet 2025, un niveau historiquement haut qui n’avait pas été atteint depuis longtemps. Pour un investisseur français (ou belge/suisse), cela signifie un pouvoir d’achat en dollars considérablement renforcé à Dubaï. En clair : un million d’euros converti en juillet 2025 vous apporte plus de 4,3 millions de dirhams, contre environ 3,7 millions début 2024. Soit un gain d’environ 600.000 AED (plus de 139.000 €) pour le même budget. Le taux de change Euro AED très favorable pour investir à Dubai est un super bonus pour se lancer dans l’immobilier !
Pourquoi le taux euro/AED est si avantageux
Cette situation s’explique par la conjoncture macro-économique récente. Le dirham est indexé sur le dollar US : quand le dollar flanche (baisse) face à d’autres monnaies, le dirham suit. Or, l’euro s’est raffermi grâce à de bonnes nouvelles en zone euro et des taux d’intérêt stables. Conséquence : le dollar a reculé, et le dirham aussi. Cette situation rend l’immobilier de Dubaï plus abordable pour les acheteurs internationaux. Donc oui, clairement, c’est le moment de sauter sur cette aubaine.
Imaginez : avec 500.000 € (soit ~2,15 millions AED), vous pouvez déjà :
- Acquérir un appartement haut de gamme dans un quartier central (Downtown ou Marina, par exemple).
- Investir dans deux biens sur plan dans des secteurs différents, histoire de répartir les risques.
- Profiter des plans de paiement échelonnés sans intérêts, très courants à Dubaï.
Et avec 1 million d’euros et plus ? On vise plus grand :
- Une villa avec piscine dans une communauté fermée (Arabian Ranches, Dubailand…).
- Ou même un penthouse vue mer pour la location saisonnière, qui peut séduire les vacanciers du monde entier.
C’est le même principe que de trouver un super coup dans une vente privée : plus votre euro « pique », plus vous pouvez négocier en douceur. Avec 500k€ de budget, vous avez déjà largement de quoi être très confortable. Et double effet positif : ces biens se valoriseront ensuite encore plus vite quand le taux redeviendra « normal » – ou pourquoi pas, quand le dollar remontera. Bref, qui ne tenterait pas le coup ?
Acheter à Dubaï : double avantage du devise et rendement locatif
L’autre point crucial : une fois acheté, vos revenus locatifs sont perçus en AED. Autrement dit, vous louez en dirhams – la monnaie locale – pendant que vous avez acheté avec des euros forts. On peut dire que c’est du gagnant-gagnant. Par exemple, les projets haut de gamme à Dubaï proposent souvent des rendements locatifs nets d’environ 7% par an. Et bonne nouvelle : ces loyers sont exonérés d’impôts pour les Européens. Concrètement, avec le rendement locatif ainsi que l’absence de taxe foncière ou d’impôt sur le revenu, votre retour sur investissement (et sur vos euros) est dopé.
Sans compter le cadre de vie : Dubaï offre sécurité, infrastructures modernes et un style de vie attractif (plages, restaurants, shopping…). Les prix immobiliers montent doucement (par ex. +16,5% en 2025 selon certains indices), renforçant l’idée qu’investir maintenant est une excellente occasion. Comme le soulignent les analystes, « la conjoncture actuelle du marché offre une fenêtre d’investissement idéale pour les Européens… souhaitant se positionner sur l’immobilier à Dubaï ». Pas de secret : l’euro fort booste votre capacité, alors profitons-en !
Projets phares à découvrir pour cet été 2025
Vous êtes convaincu qu’il faut opter (pardon, profiter) de cette opportunité ? Parfait – mais que choisir ensuite ? Voici quatre projets dubaïotes qui nous semblent particulièrement intéressants pour les investisseurs francophones :
Siniya Island (Umm Al Quwain)
Un projet signé Sobha Realty sur une île naturelle préservée au nord de Dubaï. Imaginez des plages de sable blanc, des mangroves luxuriantes et un lagon scintillant. Ce complexe résidentiel de luxe, développé en partenariat avec l’émir d’Umm Al Quwain, bénéficie d’un emplacement stratégique (futur complexe Wynn Casino à proximité). C’est la promesse d’une forte demande et d’une valorisation durable. Les loyers Airbnb ou Booking y sont estimés avec un taux d’occupation annuel autour de 75% (même en base). Cerise sur le gâteau : les prix au mètre carré y sont parmi les plus abordables d’une île des Émirats, avec, par exemple, des 1 chambre à partir d’environ 1,12 million AED (~279 000 €). En résumé, Siniya offre un cadre idyllique et un fort potentiel locatif pour un budget serré : c’est le combo idéal pour un achat malin. Récemment une nouvelle phase est sortie sur le projet.
Altiera Heights by Ellington (Jumeirah Islands)
Premier immeuble en hauteur du promoteur Ellington dans le quartier paisible des Jumeirah Islands. On y trouve des appartements contemporains (du studio aux 3 chambres) avec vue sur les canaux bordés de palmiers. C’est un emplacement ultra résidentiel, à mi-chemin entre la tranquillité des villages et la vie citadine. Avec un design moderne, le projet Altiera Heights promet confort et standing. (On rappelle que Jumeirah Islands est réputé pour ses écoles internationales et ses parcs, très prisé par les familles et les expatriés.)
Cove Edition 6 by Imtiaz (Dubai Land Residence Complex)
Un autre projet récent situé à Dubailand. Cove 6 mise sur la simplicité et l’élégance : imaginez des appartements modernes avec piscine à débordement sur le toit, jardins paysagers et salle de sport équipée. C’est l’équilibre parfait entre la douceur de vivre au calme et la proximité (via la Sheikh Zayed Road) avec le centre-ville. Les résidents profiteront d’un club-house, d’espaces enfants et d’un rooftop lounge, le tout dans un cadre « cité-jardin » apaisant. En clair, Cove 6 combine le confort urbain et le charme d’une résidence à taille humaine.
Berkeley Square by Prestige One (Jumeirah Village Circle)
Un bijou d’inspiration londonienne. Prestige One a dessiné ici une résidence « style victorien » avec une façade en U, une cour centrale verdoyante et plus de 40 équipements de loisir (piscine à cabanes flottantes, courts de tennis/padel, cinéma en plein air, mini-golf, etc.). Situé à JVC, un quartier calme et familial de Dubaï, Berkeley Square offre un cadre paisible (parcs, écoles, petit centre commercial) tout en restant bien relié au reste de la ville. C’est un projet « coup de cœur » pour ceux qui cherchent un appartement atypique, avec un style fort et beaucoup de confort.
Chacun de ces projets dispose d’une garantie constructeur solide et de plans de paiement souvent souples (par exemple 20% à la réservation, le reste sur plusieurs années ou post-livraison). En d’autres termes, vous pouvez lock-er votre euro aujourd’hui et étaler vos versements.
En prime, ne l’oublions pas : détenir un bien à Dubaï (au-delà d’un certain montant) ouvre souvent droit au Golden Visa de 10 ans, pour vous et votre famille. C’est le bonus ultime pour les investisseurs qui veulent lier placement immobilier et sécurisation de leur avenir.
Conclusion sur le taux de change Euro AED très favorable pour investir à Dubai
Au final, vous l’aurez compris, le moment est idéal. On pourrait chipoter et dire que le taux pourrait fléchir demain, certes. Mais justement : c’est une fenêtre rare. Mieux vaut profiter de la situation avant qu’elle ne s’inverse. Chez SOPRA Dubai, on suit cette conjoncture de près, et notre constat est sans appel : jamais l’euro n’avait donné autant d’avantages pour acheter un logement neuf à Dubaï.
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