Depuis le retour des politiques tarifaires protectionnistes de l’administration Trump en 2025, les marchés mondiaux sont en pleine recomposition. Trump relance les investissements dans l’immobilier à Dubai grâce aux droits de douane allant jusqu’à 145 % sur les importations chinoises et 125 % sur d’autres pays, provoquant une onde de choc sur les chaînes d’approvisionnement et les flux d’investissement internationaux.
Face à cette incertitude, de nombreux investisseurs cherchent des alternatives stables et fiscalement avantageuses. C’est dans ce contexte que Dubaï, avec son environnement économique favorable, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Dubaï : un refuge fiscal attractif
Dubaï offre un cadre fiscal particulièrement avantageux :
- 0 % d’impôt sur le revenu
- 0 % d’impôt sur les plus-values
- 0 % de droits de succession
- 100 % de propriété étrangère dans les zones franches
Ces avantages fiscaux, combinés à une monnaie (le dirham) indexée sur le dollar américain, rendent l’immobilier à Dubaï particulièrement attractif, notamment pour les investisseurs européens, indiens et russes.
Une opportunité liée à la baisse du dollar
La dépréciation du dollar américain, conséquence des tensions commerciales, a un effet direct sur le dirham émirati. Cette baisse rend les biens immobiliers à Dubaï plus abordables pour les investisseurs étrangers, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat et leur retour sur investissement potentiel.
Un marché immobilier en plein essor
Malgré les défis mondiaux, le marché immobilier de Dubaï affiche une croissance robuste. Les prix des propriétés résidentielles ont augmenté de plus de 20 % en 2024, et cette tendance devrait se poursuivre en 2025 . Les quartiers prisés comme Palm Jumeirah, Dubai Hills et Jumeirah Bay Island connaissent une demande accrue, notamment de la part d’investisseurs britanniques cherchant à diversifier leurs actifs face aux nouvelles politiques fiscales du Royaume-Uni.
Une demande croissante pour les biens commerciaux
Les perturbations des chaînes d’approvisionnement mondiales incitent de nombreuses entreprises à relocaliser leurs opérations. Le positionnement stratégique de Dubaï, avec ses infrastructures logistiques de pointe comme le port de Jebel Ali, en fait un choix privilégié pour les entreprises cherchant à établir des hubs régionaux. Cette dynamique stimule la demande pour les espaces industriels, les entrepôts et les bureaux commerciaux.
Une hausse de la demande résidentielle
L’afflux de professionnels expatriés, attirés par les opportunités économiques et la qualité de vie à Dubaï, entraîne une augmentation de la demande pour les logements résidentiels. Les quartiers tels que Downtown Dubai, Dubai Marina et Arabian Ranches voient une croissance de la demande pour des logements de qualité, adaptés aux familles et aux professionnels .
Le visa pour les investisseurs : un atout supplémentaire
Le programme du golden visa des Émirats arabes unis, offrant une résidence de longue durée aux investisseurs immobiliers, renforce l’attractivité de Dubaï. Ce dispositif permet aux investisseurs de sécuriser leur présence à long terme, facilitant ainsi leurs projets d’investissement et leur intégration dans le tissu économique local .
Conclusion Trump relance les investissements dans l’immobilier à Dubai
Dans un contexte mondial incertain, Dubaï se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Sa stabilité économique, ses avantages fiscaux, sa sécurité, ses infrastructures modernes et ses politiques favorables aux investisseurs en font un marché résilient et prometteur. Pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements et à profiter d’opportunités à fort potentiel, le moment est idéal pour envisager Dubaï comme une destination stratégique.
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