Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance remarquable au premier trimestre 2025, enregistrant des transactions totalisant 114,08 milliards d’AED (31,1 milliards de dollars), soit une augmentation de 29,19 % par rapport à la même période en 2024. Le nombre total de transactions a atteint 42 269, marquant une hausse de 23,11 % en glissement annuel. Découvrons ensemble les chiffres de croissance du marché immobilier de Dubai au T1 2025.
Forte progression des ventes sur plan
Les propriétés sur plan ont joué un rôle clé dans cette dynamique, avec 24 920 transactions enregistrées au premier trimestre 2025, contre 20 006 à la même période l’année précédente. Cette tendance reflète la confiance croissante des investisseurs dans le potentiel futur du marché immobilier de Dubaï.
Augmentation significative du marché secondaire
Le marché des propriétés prêtes à l’emploi a également connu une croissance notable, avec des valeurs de transaction passant de 43,9 milliards d’AED (12 milliards de dollars) au premier trimestre 2024 à 60,2 milliards d’AED (16,4 milliards de dollars) au premier trimestre 2025. Cette augmentation souligne l’intérêt soutenu pour les propriétés immédiatement disponibles.
Hausse des loyers dans certains quartiers
Le marché locatif a suivi cette tendance haussière, avec une augmentation moyenne des loyers au pied carré de 14 %, passant de 71 AED (19 $) à 81 AED (22 $). Des quartiers tels que Dubai South et Al Furjan ont enregistré des hausses respectives de 26,37 % et 21,56 %, reflétant une demande accrue dans ces zones.
Prévisions optimistes pour 2025
Les projections du marché suggèrent une augmentation des prix de l’immobilier de 5 % à 10 % tout au long de 2025, soutenue par la livraison prévue d’environ 72 365 unités résidentielles. Cette évolution continue d’attirer les investisseurs en quête de valeur à long terme dans un marché caractérisé par sa résilience et ses initiatives de croissance stratégique.
Tendance vers l’accession à la propriété
Une tendance notable est le passage de la location à la propriété. Le Département foncier de Dubaï (DLD) a signalé un prix de vente moyen de 2,7 millions d’AED au premier trimestre 2025, rendant l’accession à la propriété plus accessible. Cette évolution se traduit par une baisse de 9 % des renouvellements de contrats de location et une diminution de 19 % des nouveaux contrats de location.
Intérêt croissant pour les terrains
Le marché des terrains émerge comme une classe d’actifs privilégiée, avec une demande accrue pour les parcelles prêtes à l’emploi et les terrains en pré-construction dans les quartiers prisés. Les investisseurs cherchent à se positionner stratégiquement pour bénéficier de rendements élevés à moyen et long terme.
Transactions notables dans le segment du luxe
Le segment du luxe continue d’attirer des investisseurs fortunés. Au premier trimestre 2025, des transactions remarquables incluent une villa de luxe à Dubai Hills Estate vendue pour 140 millions d’AED (38,1 millions de dollars) et un appartement à The Rings 1 à Jumeirah Second, cédé pour 116 millions d’AED (31,6 millions de dollars). Ces ventes témoignent de l’attrait persistant du marché immobilier haut de gamme de Dubaï.
Immobilier à Dubai : la vision tournée vers l’avenir
En regardant vers l’avenir, les initiatives stratégiques telles que la Vision Économique « D33 » de Dubaï et le Plan Directeur Urbain 2040 jouent un rôle crucial dans la transformation du paysage immobilier de l’émirat. La Vision « D33 » vise à doubler la taille de l’économie de Dubaï d’ici 2033, positionnant la ville parmi les trois premières destinations mondiales pour vivre, investir et travailler. Cette ambition devrait stimuler une demande accrue en matière de développement immobilier, notamment dans les secteurs résidentiel, commercial et de loisirs.
Parallèlement, le Plan Directeur Urbain 2040 met l’accent sur le développement durable, la création de communautés piétonnes et l’intégration de technologies intelligentes dans les infrastructures urbaines. Ces initiatives sont conçues pour améliorer la qualité de vie des résidents et renforcer l’attrait de Dubaï en tant que centre d’investissement immobilier de premier plan.
En alignant ces plans ambitieux, Dubaï s’engage à façonner un marché immobilier résilient et innovant, prêt à répondre aux besoins futurs des investisseurs et des habitants.
Conclusion croissance du marché immobilier de Dubai au T1 2025
Le marché immobilier de Dubaï affiche une santé robuste au premier trimestre 2025, soutenu par une croissance significative des transactions, une demande accrue pour les propriétés sur plan et prêtes à l’emploi, ainsi qu’une tendance marquée vers l’accession à la propriété. Les investisseurs, tant locaux qu’internationaux, continuent de manifester une confiance solide dans le potentiel à long terme de ce marché dynamique.
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