Le marché immobilier de Ras Al Khaimah a connu une croissance spectaculaire en 2024, avec une hausse de 118 % des transactions, atteignant un total historique de 15,08 milliards de dirhams (≈ 4,1 milliards USD) contre seulement 6,94 milliards l’année précédente.
Une flambée des transactions immobilières
Ce bond impressionnant place RAK en tête des marchés émergents aux Émirats : une demande extraordinaire, stimulée par des projets ambitieux, des prix encore accessibles et une économie locale en plein essor. Parmi les moteurs de cette croissance, on note les résidences de prestige sur Al Marjan Island et la montée en puissance de RAK Central, qui se dessine comme le futur hub urbain de l’émirat.
RAK Central : la future Downtown de l’émirat
RAK Central, avec ses infrastructures modernes et son soutien gouvernemental fort, attire de nombreux investisseurs visionnaires. C’est aujourd’hui une zone stratégique où les acquéreurs prennent position avant une appréciation significative des prix.
Wynn Al Marjan Island : le casino (et le luxe) arrive
L’élément le plus marquant sur Al Marjan Island est sans doute le futur resort intégré Wynn, prochainement dévoilé comme le premier casino des Émirats arabes unis. Ce projet colossale prévoit un complexe hôtelier de 1 542 chambres, un casino sur plus de 20 900 m², une marina pouvant accueillir des superyachts, de nombreux restaurants et boutiques, et même des suites ultra-exclusives « Enclave » avec piscine et plage privées. Le resort, prévu pour ouvrir début 2027, est déjà considéré comme un moteur pour le tourisme de luxe et un catalyseur pour l’ensemble du marché immobilier régional. Il pourrait générer plusieurs milliards en revenus liés au tourisme et profondément influencer la valorisation des biens environnants.
Ras Al Khaimah : une économie tirée par la diversification
RAK table sur une croissance économique de 4 % par an jusqu’en 2027, portée par l’immobilier, le tourisme et l’industrie. RAKEZ, la zone franche locale, attire de nouvelles entreprises, tandis que Al Marjan Island se positionne comme une destination touristique haut de gamme. L’arrivée de Wynn renforce encore cette dynamique, consolidant RAK comme un pôle d’investissement stratégique.
Valorisation et rendements à anticiper
Les projections indiquent une hausse des prix résidentiels entre 8 et 12 % en 2025, en particulier dans les zones émergentes. L’achat en pré-lancement peut offrir une décote allant jusqu’à 20 %, avec une plus-value potentielle de plus de 20 % à la livraison. Du côté des loyers, les rendements restent solides, dans un environnement à forte demande locative et à progression tarifaire régulière.
Une destination privilégiée pour les investisseurs francophones
RAK présente un triptyque gagnant : prix attractifs, forte valorisation potentielle et fiscalité avantageuse (zéro impôts sur les revenus locatifs et les plus-values). Les projets comme ceux d’Al Marjan bénéficient en plus du prestige du resort Wynn, tout en restant plus accessibles que Dubaï. Pour les investisseurs francophones, c’est une rare opportunité de diversifier son portefeuille dans un cadre stable, rentable et en croissance.
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