Ras Al Khaimah (RAK), longtemps restée dans l’ombre de Dubaï et d’Abu Dhabi, s’impose désormais comme l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs des Émirats arabes unis. Avec une croissance touristique fulgurante, des projets d’envergure mondiale et une demande croissante pour des résidences haut de gamme, l’émirat est en passe de doubler son parc immobilier d’ici 2030. Ras Al Khaimah le nouvel eldorado immobilier des Émirats, un véritable tournant stratégique pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et d’opportunités durables.
Une croissance immobilière sans précédent
D’après les dernières données de Savills, plus de 11 000 nouvelles unités résidentielles sont prévues à RAK d’ici la fin de la décennie, ce qui doublera l’offre actuelle. Rien qu’en 2024, le marché a enregistré plus de 11 milliards AED de transactions immobilières, avec une forte domination des ventes sur plan. Les quartiers en bord de mer comme Al Marjan Island, Mina Al Arab et Al Hamra Village voient leurs valeurs locatives et capitales grimper depuis 2022. Les transactions immobilières à Ras Al Khaimah ont augmenté de +25 000% en 7 ans.
Le boom touristique, moteur de la demande
RAK a accueilli 1,28 million de touristes en 2024, soit une hausse de 5,1 % par rapport à l’année précédente. Les arrivées par avion ont bondi de 28 %, atteignant 661 000 visiteurs. L’émirat séduit par son mélange unique de plages, de montagnes (notamment Jebel Jais, le plus haut sommet des Émirats) et d’expériences désertiques. À l’horizon 2030, l’objectif est d’attirer plus de 3 millions de visiteurs par an.
Des projets emblématiques qui redéfinissent le paysage
Wynn Al Marjan Island : un projet transformateur
Le Wynn Al Marjan Island en cours de construction est en passe de devenir un symbole emblématique de Ras Al Khaimah, marquant une étape majeure dans le développement touristique et immobilier de l’émirat. Prévu pour ouvrir ses portes au premier trimestre 2027, ce complexe intégré s’élèvera à 305 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue imprenable sur le golfe Persique. Avec ses 1 542 chambres, suites et villas de luxe, le resort comprendra également 22 restaurants, un centre commercial haut de gamme de 15 000 m², un espace de convention de 7 500 m² et un spa de classe mondiale.
Ce qui distingue particulièrement le Wynn Al Marjan Island, c’est l’introduction du premier casino des Émirats arabes unis, une première rendue possible grâce à l’obtention d’une licence de jeu délivrée par la General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) en 2024. Le complexe proposera deux zones de jeu distinctes, dont une située au 22e étage, offrant une expérience de « sky gaming » unique. Cette initiative positionne Ras Al Khaimah comme un pionnier dans le secteur du divertissement haut de gamme au Moyen-Orient.
Sunshine Bay : succès fulgurant
Lancé fin 2024, le projet Sunshine Bay sur Al Marjan Island a vu ses 240 unités vendues en seulement trois mois, avec des prix dépassant les 2 200 AED par pied carré. Les investisseurs britanniques ont représenté plus de 40 % des acheteurs, illustrant l’attrait international de RAK.
Costa Mare par le promoteur de renom Ellington
Situé au cœur de l’île d’Al Marjan à Ras Al Khaimah, Costa Mare est le nouveau projet phare d’Ellington Properties, incarnant l’élégance du luxe côtier. Ce développement résidentiel se compose de quatre tours architecturales distinctives, offrant un total de 941 unités, allant des appartements d’une à quatre chambres, aux duplex, penthouses de six chambres et deux villas de plage exclusives.
Chaque résidence est conçue pour maximiser la vue panoramique sur le golfe Persique, grâce à des baies vitrées du sol au plafond, des finitions haut de gamme et des espaces de vie ouverts. Les équipements de style resort incluent un accès privé à la plage, plusieurs piscines à débordement, un centre de fitness ultramoderne, un spa, des studios de yoga, ainsi qu’un Sky Lounge offrant une expérience culinaire exclusive.
La livraison de Costa Mare est prévue pour septembre 2028, avec un plan de paiement attractif de 70/30, rendant l’investissement accessible et structuré. Sa proximité immédiate avec le futur complexe Wynn Resort, les plages immaculées et les attractions de Ras Al Khaimah en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle dans un marché en pleine expansion.
Les zones à fort potentiel pour investir
Al Marjan Island
Cette île artificielle en forme de corail est le cœur du développement de RAK. Elle abrite des résidences de marque, des hôtels 5 étoiles et le futur Wynn Resort. Les rendements locatifs y sont particulièrement attractifs.
Mina Al Arab
Un quartier en bord de mer offrant villas et appartements, proche de réserves naturelles et de plages, idéal pour les familles et les investisseurs.
Al Hamra Village
Ce village golfique propose des villas de luxe et attire une clientèle européenne, notamment britannique, en quête de qualité de vie et de rendements stables.
Pourquoi investir à Ras Al Khaimah ?
- Rendements attractifs : Des zones comme Yasmin Village offrent des rendements locatifs allant jusqu’à 11,7 %, surpassant même certaines zones de Dubaï.
- Prix compétitifs : Les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux de Dubaï, offrant un excellent rapport qualité-prix.
- Croissance soutenue : Avec des projets d’infrastructure ambitieux et une stratégie touristique claire, la demande immobilière est en constante augmentation.
- Accessibilité : À seulement 45 minutes de Dubaï, RAK combine tranquillité et proximité des grands centres urbains.
Une destination en plein essor
Ras Al Khaimah n’est plus une simple alternative à Dubaï ; c’est une destination à part entière, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers. Avec une vision claire pour 2030, des projets phares et une demande croissante, l’émirat est prêt à accueillir ceux qui souhaitent participer à son développement.
Conclusion Ras Al Khaimah le nouvel eldorado immobilier des Émirats
Ras Al Khaimah s’affirme comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers en quête de rendements attractifs et de croissance durable. Avec des projets ambitieux tels que le Wynn Al Marjan Island, une augmentation significative du tourisme et une infrastructure en constante amélioration, l’émirat offre un cadre propice à des investissements fructueux. La combinaison d’une qualité de vie exceptionnelle, de prix compétitifs et d’un potentiel de valorisation élevé fait de Ras Al Khaimah une opportunité à ne pas manquer pour les acteurs du secteur immobilier.
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