Dubailand frappe un grand coup, en effet ce gigantesque district de Dubai, encore en plein développement, a enregistré 7,3 milliards de dollars de transactions immobilières sur depuis 12 mois. Ce chiffre record (soit environ 26 milliards de dirhams AED) illustre l’engouement exceptionnel des investisseurs pour l’immobilier dans cette zone. Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier à Dubai, Dubailand apparaît plus que jamais comme le nouvel Eldorado pour investir à Dubai. Découvrons ensemble cet essor immobilier record pour Dubailand : 6 projets phares en 2025 et pourquoi ce quartier connaît un tel succès et quels projets phares s’y distinguent actuellement.
Dubailand, un quartier aux multiples atouts porté par des ventes record
Avec des ventes immobilières atteignant des sommets depuis les derniers mois, Dubailand s’est affirmé comme l’un des marchés résidentiels les plus dynamiques et recherchés de Dubai. En seulement quelques mois, des milliers de logements ont trouvé preneur – en grande partie des ventes sur plan – témoignant d’une demande soutenue et durable de la part des acheteurs. Les promoteurs attribuent ce succès aux atouts uniques de Dubailand en matière de localisation, de style de vie et de potentiel d’investissement.
Une localisation stratégique : Dubailand bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Le district est directement relié à la grande autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui place ses résidents à seulement 25 minutes de l’aéroport international de Dubai. Cette accessibilité est un atout majeur pour les professionnels comme pour les touristes. De plus, le quartier reste bien connecté aux pôles centraux de Dubai : on rejoint facilement le centre-ville (Downtown, Burj Khalifa), le quartier d’affaires Business Bay ou la Marina en une vingtaine de minutes.
Une “ville dans la ville” divertissante et familiale : S’étendant sur plusieurs millions de m², Dubailand a été pensé comme une ville dans la ville, rassemblant de multiples univers. Le district abrite d’importants parcs à thème et de loisirs (IMG Worlds of Adventure, Global Village, le parc aquatique d’Al Habtoor Polo Resort, etc.) qui offrent divertissements et sorties familiales à deux pas. On y trouve également des centres commerciaux, des complexes sportifs et des espaces verts, de quoi satisfaire tous les styles de vie. Pour les familles, la proximité d’Academic City est un vrai plus : les campus de plusieurs universités renommées (Middlesex University, Université de Birmingham, etc.) sont à quelques minutes, assurant des options d’éducation supérieure de qualité. Ajoutez à cela des cliniques, hôpitaux et écoles à proximité immédiate : vivre à Dubailand permet de tout avoir à portée de main.
Des opportunités d’investissement prometteuses : Si Dubailand attire autant les investisseurs, c’est aussi parce que le secteur offre un fort potentiel de rendement et d’appréciation. Les prix immobiliers y restent encore plus abordables que dans les quartiers ultra-centraux de Dubai (Downtown, Palm Jumeirah…), ce qui permet d’entrer sur le marché avec un budget raisonnable tout en ciblant une belle plus-value. En 2024, le prix moyen au mètre carré à Dubailand a bondi de près de 38 % – une croissance spectaculaire qui reflète la montée de la demande et la valorisation rapide des biens. Côté revenus locatifs, les rendements à Dubailand figurent parmi les plus élevés de la ville (souvent entre 6 et 8 % annuels bruts) grâce à la popularité du secteur auprès des locataires en quête de logement moderne à prix attractif. En somme, l’immobilier à Dubai dans cette zone combine accessibilité, forte demande et perspectives de plus-value, un trio gagnant pour qui souhaite investir à Dubai.
Après ce constat très positif, intéressons-nous maintenant aux projets immobiliers emblématiques qui contribuent à l’attrait de Dubailand. Du complexe résidentiel innovant avec piscine privée à la résidence de haut de gamme, voici six nouveaux projets phares à connaître absolument en 2025 dans Dubailand.
6 projets immobiliers phares à Dubailand en 2024
Samana Parkville – Le luxe d’une piscine privée chez soi
Samana Parkville est un projet résidentiel innovant qui apporte un vrai esprit “resort” à la vie quotidienne. Situé dans le Dubai Land Residence Complex (DLRC) au cœur de Dubailand, il propose des studios, appartements 1 et 2 chambres au design contemporain… avec une particularité qui fait rêver : chaque appartement dispose de sa propre piscine privée sur balcon ! Une véritable oasis personnelle pour se détendre au soleil toute l’année.
Au-delà de ces piscines exclusives, Samana Parkville offre une panoplie d’équipements haut de gamme dignes d’un hôtel 5 étoiles : grande piscine commune façon lagoon, terrasse panoramique aménagée, centre de fitness ultramoderne, espace spa avec sauna et hammam, jardins paysagers et aires de jeux. Tout est pensé pour un style de vie détente et luxe, idéal aussi bien pour les jeunes professionnels que pour les couples ou petites familles. La résidence profite en outre d’un emplacement pratique, proche des grands axes (E311 et E66) qui facilitent l’accès aux quartiers clés de Dubai. Avec ses prix de lancement attractifs et des plans de paiement échelonnés, Samana Parkville représente une opportunité en or pour ceux qui cherchent à investir dans un pied-à-terre à Dubai combinant rendement locatif et agrément haut de gamme. Le projet illustre parfaitement l’esprit Dubailand : innover pour offrir toujours plus de qualité de vie aux résidents.
Weybridge Gardens 5 – Élégance britannique et succès garanti
Fort du succès des quatre premières tranches Weybridge Gardens déjà réalisées à Dubailand, le promoteur britannique LEOS Developments s’apprête à lancer Weybridge Gardens 5. Cette nouvelle résidence s’inscrit dans la lignée de ses aînées en mêlant architecture élégante d’inspiration britannique et prestations de haut standing. Weybridge Gardens 5 devrait proposer des appartements du studio au 3 ou 4 pièces, avec des finitions soignées et un design intérieur chic et épuré “made in UK”. Les précédents immeubles Weybridge Gardens se sont distingués par des touches de luxe originales – par exemple des “sky villas” de 4 chambres avec piscine privée sur le toit et des espaces bien-être panoramiques. On peut donc s’attendre à ce que cette cinquième édition offre elle aussi des commodités d’exception, telles qu’une piscine à débordement sur le rooftop, une salle de sport dernier cri, un jardin paysager et peut-être même quelques appartements avec leur jacuzzi ou bassin privé.
L’ambiance communautaire sera aussi un point fort : Weybridge Gardens cultive un art de vivre convivial avec des espaces lounge, cafés et salles polyvalentes pour que les résidents profitent pleinement de la vie de quartier. Grâce à la réputation déjà bien établie de LEOS et à la forte demande enregistrée sur les phases précédentes (toutes vendues très rapidement), investir sur Weybridge Gardens 5 représente un choix rassurant et prometteur. Les acheteurs bénéficient du savoir-faire britannique en matière de construction de luxe, couplé à l’attrait de Dubailand qui ne se dément pas. Qualité, style et valorisation sont les maîtres-mots de ce projet haut de gamme très attendu.
Cove Grand – Un havre de luxe moderne au cœur de Dubailand
Cove Grand s’annonce comme l’un des projets résidentiels les plus raffinés de Dubailand. Développé par Imtiaz Developments, ce nouvel immeuble incarne le mariage de l’élégance contemporaine et du confort. La résidence propose des studios, 1 et 2 chambres entièrement meublés et optimisés, conçus pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré. Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’un bien prêt à louer ou à habiter sans délai, avec une touche de luxe qui séduira immédiatement une clientèle internationale.
Le véritable point fort de Cove Grand réside dans ses commodités type resort qui rehaussent le quotidien des résidents. On y trouvera notamment une somptueuse piscine à débordement avec vue dégagée, un spa et jacuzzi pour se relaxer, ainsi qu’un espace fitness ultra-moderne. Les toits seront aménagés en jardins suspendus verdoyants, offrant un coin de nature et de belles vues panoramiques sur la skyline. Pensé pour les familles et les jeunes actifs, le projet intègre également des aires de jeu sécurisées pour enfants, des zones barbecue conviviales et même quelques commerces de proximité et restaurants intégrés pour plus de praticité au quotidien.
Implanté au sein d’un quartier résidentiel familial de Dubailand, à deux pas d’un parc verdoyant, Cove Grand promet un cadre de vie serein et verdoyant tout en restant proche des principales attractions. Avec son positionnement haut de gamme mais accessible, et un plan de paiement attractif (60/40), Cove Grand attire autant les primo-accédants que les investisseurs chevronnés en quête de rendement. Ce sanctuaire moderne incarne parfaitement la promesse de Dubailand : “luxe abordable et vie de quartier”.
Coventry Gardens 2 – Nature, confort et investissement malin
Après le succès de la première phase, Coventry Gardens 2 vient enrichir l’offre résidentielle de Dubailand Residence Complex avec une proposition axée sur la tranquillité et le bien-être. Développé par GFS Builders & Developers, ce projet met l’accent sur la symbiose entre nature et design contemporain. Les immeubles de hauteur modérée abritent des studios, 1 et 2 pièces aux agencements astucieux, baignés de lumière naturelle et offrant des vues dégagées sur des espaces verts paysagers. L’architecture privilégie les tons clairs et les matériaux naturels, créant une atmosphère zen dès l’entrée.
Coventry Gardens 2 se distingue par ses agréments pensés pour toute la famille. Les résidents profiteront d’une belle piscine avec terrasse ensoleillée, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées, ainsi que d’une salle de sport entièrement équipée pour rester en forme au quotidien. Les plus jeunes ne sont pas en reste : une aire de jeux pour enfants sécurisée leur est dédiée afin qu’ils se dépensent en toute sécurité. Autre atout appréciable, le projet intègre une petite zone commerciale incluant divers restaurants et cafés – l’idéal pour sortir dîner ou accueillir des amis sans avoir à prendre la voiture.
Côté accessibilité, Coventry Gardens 2 bénéficie d’un emplacement à quelques minutes de Global Village et de l’autoroute Emirates Road, ce qui facilite les déplacements vers le reste de la ville. Proposé à des tarifs très compétitifs pour Dubailand, avec des plans de financement sur plusieurs années, ce programme séduit particulièrement les investisseurs à la recherche d’un bien à forte demande locative. Il offre en effet le luxe abordable : une excellente qualité de vie pour les locataires (calme, verdure, commodités sur place) et un potentiel de valorisation intéressant pour les acheteurs. Coventry Gardens 2 incarne le choix malin pour investir à Dubai sans compromis sur le cadre de vie.
Verdan1a 2 – Vivre vert et connecté dans une oasis contemporaine
Le projet Verdan1a 2 par le promoteur Object 1 transporte les résidents dans un univers où la modernité rencontre la nature. Développé par Reportage Properties, Verdan1a 2 fait suite à une première phase de townhouses qui a connu un énorme engouement. Cette deuxième phase s’étend dans un quartier verdoyant en périphérie de Dubailand (du côté de Dubai Investment Park), et propose principalement des maisons de ville spacieuses avec jardin ainsi que quelques immeubles bas accueillant des appartements contemporains. L’idée directrice de Verdan1a 2 est de créer une “communauté dans la communauté” : un ensemble résidentiel cohérent, sécurisé, où les familles peuvent profiter d’un mode de vie paisible tout en restant connectées à la ville.
Éco-responsabilité et bien-être sont au cœur du concept. L’architecture intègre des éléments durables (isolation optimisée, matériaux écologiques) et s’inspire de la nature environnante avec des façades aux tons terre et des allées arborées. Les habitations, qu’il s’agisse des villas de 3-4 chambres ou des appartements, affichent des volumes généreux et des finitions haut de gamme. De grandes baies vitrées brouillent la frontière intérieur/extérieur, prolongeant les pièces de vie sur des terrasses et jardins privés. Verdana 2 offre ainsi un sentiment d’espace et de liberté rare à Dubai.
Le quotidien des résidents s’annonce confortable grâce aux équipements prévus dans le complexe : piscine commune, salle de sport moderne, pistes cyclables et parcours de jogging ombragés, sans oublier un club-house avec espaces de co-working et lounge. Tout invite à adopter un mode de vie sain, entre activité physique et détente au vert. En dépit de son ambiance retirée, Verdan1a 2 reste bien relié aux pôles urbains grâce à la proximité des grands axes routiers menant vers Downtown Dubai ou le nouveau aéroport DWC. Pour les investisseurs, ce projet représente une opportunité de se positionner sur un segment en pleine croissance – celui des communautés résidentielles durables – avec la garantie d’un produit immobilier de qualité, plébiscité par une clientèle familiale à fort pouvoir d’achat. Verdan1a 2, c’est le choix de l’avenir durable au sein de Dubailand.
Cove Boulevard – L’équilibre parfait entre travail et vie personnelle
Autre réalisation notable d’Imtiaz Developments à Dubailand, Cove Boulevard se distingue par son concept alliant résidence de luxe et espaces business intégrés. Imaginé pour répondre aux nouveaux modes de vie, ce projet propose non seulement des appartements haut de gamme (du studio au 3 pièces) avec de superbes prestations, mais intègre également des composantes “work & live” inédites dans le quartier. En effet, Cove Boulevard offrira à ses résidents un centre d’affaires moderne et des espaces de co-working directement au sein de la résidence – l’idéal pour les entrepreneurs, freelances ou télétravailleurs qui souhaitent disposer d’un bureau professionnel à quelques étages de chez eux. C’est une approche innovante à Dubai, qui reflète l’évolution vers plus de flexibilité entre travail et maison.
Le volet résidentiel est quant à lui irréprochable, avec des logements spacieux aux finitions raffinées et un éventail d’équipements premium pour se relaxer après la journée de travail. Les résidents pourront profiter d’un rooftop panoramique doté d’une piscine à débordement et d’un lounge en plein air, d’un jardin zen avec espace yoga et jacuzzi pour évacuer le stress, ainsi que d’une salle de sport dernier cri et même d’un terrain de badminton/basket pour les amateurs de sports. Un café et une salle de réception élégante dans le lobby complètent ce tableau, offrant des lieux de convivialité entre voisins.
Stratégiquement placé au cœur de Dubailand, Cove Boulevard bénéficie d’un accès facile aux points névralgiques de la ville (une vingtaine de minutes suffisent pour rejoindre le Dubai Mall, la Marina ou l’aéroport). La livraison du projet est prévue à l’horizon 2028, avec un plan de paiement flexible s’étalant sur 3 ans après la remise des clés, ce qui le rend très attractif pour investir dès maintenant avec un effort financier échelonné. En résumé, Cove Boulevard incarne la nouvelle génération de résidences à Dubai, où l’on peut vivre, travailler et se détendre au même endroit. Pour les investisseurs francophones souhaitant diversifier leur portefeuille, c’est une occasion d’entrer tôt sur un projet ambitieux qui combine innovation, rentabilité future et qualité de vie supérieure.
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Conclusion Essor immobilier record pour Dubailand : 6 projets phares en 2025
Avec plus de 7,3 milliards de dollars de transactions en 12 mois, Dubailand confirme son rôle central dans le dynamisme du marché immobilier à Dubai. Ce quartier en pleine expansion séduit autant par son accessibilité, sa qualité de vie que par la diversité et l’innovation de ses projets résidentiels. Des résidences avec piscine privée comme Samana Parkville, aux concepts durables tels que Verdana 2, en passant par les programmes haut de gamme clés en main comme Cove Grand, l’offre actuelle répond à toutes les attentes – que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
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