Le marché immobilier de Dubaï connaît une dynamique exceptionnelle, attirant de plus en plus d’investisseurs internationaux en quête de rendement et de sécurité. En 2024, l’émirat a enregistré un record historique avec 180 900 transactions pour une valeur totale de 522,1 milliards AED. En effet, les rendements locatifs y sont particulièrement élevés – autour de 6 à 9% en moyenne, bien au-dessus de villes comme New York ou Londres (2 à 4%) – ce qui suscite l’engouement des investisseurs. Ajoutez à cela l’absence de taxation sur les loyers ou les plus-values, une forte croissance démographique (+4,66% en 2024) et un afflux touristique record (16,79 millions de visiteurs sur les 11 premiers mois de 2024), et vous obtenez un marché immobilier ultra-dynamique. Aujourd’hui, Dubaï s’impose comme un placement de choix offrant à la fois des revenus locatifs attractifs et un important potentiel d’appréciation du capital.
Parmi les promoteurs profitant de cet essor, Ellington Properties s’est forgé une réputation avec ses résidences haut de gamme au design soigné. Loin des projets standardisés, Ellington mise sur la qualité de vie et le détail architectural pour séduire locataires et propriétaires. Ci-dessous, nous vous présentons 5 projets phares du promoteur Ellington Properties – Belgravia Gardens, Costa Mare, Ellington Cove, The Hillgate et The Highgrove – en détaillant leur localisation, leurs caractéristiques, leur gamme de prix, le rendement locatif potentiel et les atouts de leur zone. Objectif : vous donner les clés pour investir intelligemment à Dubaï dans ces programmes d’exception.
Belgravia Gardens (Dubailand)
Belgravia Gardens se situe au cœur de Dubailand, un secteur résidentiel en plein essor au sud de Dubaï. Niché le long de grandes artères en développement, le projet bénéficie d’une localisation stratégique – à seulement 20 minutes du centre-ville et de l’aéroport international – avec des attractions majeures à proximité comme Global Village et IMG Worlds of Adventure. Le complexe se compose de quatre immeubles de faible hauteur totalisant 166 appartements du studio au 3 pièces. Chaque logement profite de finitions modernes et de volumes généreux, reflétant la volonté d’Ellington d’offrir un intérieur à la fois élégant et fonctionnel. En effet, le design met l’accent sur le bien-être : hauts plafonds, tons sobres et matériaux haut de gamme créent une atmosphère résolument luxueuse tout en restant sobre. Concrètement, les résidents profitent d’équipements dignes d’un resort, notamment un Urban Beach Club avec plage artificielle et même une rivière paisible reliant les différentes parties du complexe – une invitation à la détente et au loisir au sein même de la résidence.
Sur le plan financier, les prix sont attractifs compte tenu du standing proposé. Les studios démarrent autour de 1,1 million AED (≈270 000 €) et les appartements 3 chambres atteignent environ 2,4 millions AED. À titre d’exemple, un 2 pièces d’environ 80 m² est proposé autour de 1,2 million AED. Le potentiel de rendement locatif dans cette zone est particulièrement intéressant. Aujourd’hui, Dubailand fait partie des secteurs offrant les meilleurs ROI de Dubaï – le sous-quartier de Dubai Residence Complex affiche par exemple 8,67% de rendement annuel moyen. En effet, grâce à des prix d’achat encore abordables et à la forte demande créée par l’essor de nouvelles infrastructures, un investissement à Belgravia Gardens peut générer environ 8 à 9% de rendement brut. Par ailleurs, la connexion routière (accès direct à l’E311 et à l’E66) et la croissance continue du quartier laissent présager une appréciation notable de la valeur des biens à moyen terme.
Costa Mare (Al Marjan Island, RAK)
Costa Mare se distingue comme le premier projet d’Ellington Properties en dehors de Dubaï. Situé sur l’île d’Al Marjan à Ras Al Khaimah (RAK) – à environ 45 minutes de route au nord de Dubaï – ce complexe en front de mer est un véritable mini-resort de luxe. Il comprend quatre tours élégantes totalisant près de 900 résidences : appartements d’1 à 4 chambres, deux villas de plage exclusives et même un penthouse de grand luxe. Chaque immeuble offre un accès direct à une plage privée et des vues imprenables sur le Golfe Persique, promettant un art de vivre balnéaire unique. Le design architectural est résolument contemporain, avec de larges terrasses et des espaces communs haut de gamme (plusieurs piscines intérieures/extérieur, spas, sky lounge, etc.). En effet, Costa Mare a été pensé comme un havre côtier où luxe rime avec détente : pas moins de 5 piscines (dont une à débordement avec vue mer) et une panoplie d’espaces bien-être et loisirs sont à disposition des résidents. Ce projet illustre l’expansion d’Ellington vers de nouvelles régions, en capitalisant sur l’attrait grandissant de RAK comme destination touristique et d’investissement.
Concrètement, les prix y débutent à environ 2,1 millions AED pour un appartement une chambre standard. Ce ticket d’entrée élevé s’explique par la nature exclusive du projet (bord de mer et prestations 5 étoiles). Néanmoins, le potentiel de rendement locatif est très prometteur. Ras Al Khaimah affiche déjà des rendements moyens d’environ 8% sur le marché locatif, et la demande ne peut que croître avec les projets en cours. Aujourd’hui, un élément change la donne : l’arrivée du Wynn Resort sur Al Marjan Island, premier complexe hôtelier avec casino des Émirats prévu en 2027. Ce méga-projet est un game changer pour l’île, attirant une clientèle internationale haut de gamme et des investisseurs fortunés. Les experts anticipent une envolée des valeurs immobilières : certains prédisent un bond jusqu’à 10 000 AED par pied carré d’ici 2030 sur Al Marjan, contre 1 500–3 000 AED/ft² aujourd’hui. En d’autres termes, investir maintenant sur Costa Mare offre la perspective de plus-values substantielles à moyen terme, en plus de revenus locatifs potentiellement très élevés (notamment via la location saisonnière, compte tenu de la vocation touristique de RAK). L’accessibilité améliorée de l’émirat (routes élargies, aéroport modernisé) renforce d’autant plus l’attractivité de Costa Mare pour des investisseurs en quête de diversification régionale.
Ellington Cove (Dubai Islands)
Ellington Cove marque l’arrivée d’Ellington Properties sur Dubai Islands (anciennement Deira Islands), un ambitieux archipel artificiel développé par Nakheel au large du vieux Dubaï. Ce projet représente la première résidence en bord de plage d’Ellington à Dubaï, implantée sur la plus grande des cinq îles du complexe (Central Island). Il offre une collection de logements de standing avec accès plage privé, du studio aux appartements spacieux de 3-4 chambres, le tout agrémenté de vues panoramiques sur le Golfe et la skyline. En effet, Ellington Cove a été pensé comme un lieu de sérénité balnéaire, avec une architecture élégante et des intérieurs haut de gamme, afin de redéfinir le luxe côtier à Dubaï. La localisation est un atout majeur : Dubai Islands se trouve à quelques minutes de Deira et de l’aéroport international DXB, et bénéficie de liaisons routières rapides vers Sheikh Zayed Road et Dubai Harbour. Aujourd’hui, le secteur entame sa métamorphose en nouveau pôle résidentiel et touristique. On y attend des marinas, centres commerciaux (dont le futur Deira Mall) et de nombreux hôtels, ce qui augure d’une forte demande locative à terme. Ellington Cove, avec son concept de resort privé, s’inscrit donc dans la vision de faire de Dubai Islands la prochaine destination prisée pour vivre et investir à Dubaï.
Côté budget, les appartements à Ellington Cove débutent aux alentours de 2,1 millions AED, dans la lignée des autres projets premium sur Dubai Islands. Certes, la zone est encore en développement, mais son potentiel d’investissement est élevé. En effet, les analystes immobiliers estiment que les propriétés de Dubai Islands offriront d’excellents rendements locatifs et une forte appréciation du capital du fait du prestige du lieu et de la qualité des développements. Par ailleurs, les biens de bord de mer à Dubaï affichent historiquement des rendements solides (autour de 6% de rendement brut en moyenne sur Palm Jumeirah par exemple). On peut donc anticiper, pour Ellington Cove, un ROI compétitif autour de 6-7% une fois les îles aménagées, combiné à une valorisation progressive de l’actif. Aujourd’hui, investir sur plan à Dubai Islands revient à se positionner en pionnier sur un quartier appelé à devenir l’un des hauts lieux du luxe à Dubaï. La réputation de Nakheel (créateur de Palm Jumeirah) et la vision d’Ellington offrent aux investisseurs une assurance de qualité, gage de confiance pour un placement à moyen-long terme.
The Hillgate (Dubai Silicon Oasis)
The Hillgate prend place au cœur de Dubai Silicon Oasis (DSO), un hub technologique et résidentiel dynamique situé à l’est de Dubaï. Ce projet s’annonce comme le nouveau repère haut de gamme de DSO, mariant élégance urbaine et vie de communauté. Il se compose de deux tours contemporaines (R+16 et R+13 étages) formant un ensemble en forme de L. Les immeubles abritent des appartements du studio jusqu’aux 3 chambres (certaines configurations allant jusqu’à 4 chambres avec dépendance). L’architecture mise sur des lignes épurées et intègre des touches durables – façades efficientes, espaces verts, etc. En effet, The Hillgate est conçu selon le concept de « Sustainable Luxury Living » : élégance et éco-responsabilité vont de pair dans les parties communes et privatives. Les appartements offrent de larges balcons et des intérieurs baignés de lumière, avec des finitions de qualité faisant écho à l’esthétique raffinée propre à Ellington. Le tout s’insère dans un environnement agréable, avec des parcs verdoyants, des aires de jeux et des commerces de proximité au sein même de Dubai Silicon Oasis – un quartier apprécié des familles et jeunes professionnels pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
Sur le plan financier, The Hillgate affiche des tarifs de lancement attractifs pour Dubaï. Le prix au pied carré se situe autour de 1 500–1 700 AED, ce qui positionne un studio d’environ 39 m² aux alentours de 600 000 AED (≈150 000 €) et un appartement familial 3 chambres autour de 2,4 à 2,5 millions AED. Ce niveau de prix, combiné aux facilités de paiement (plan 70/30 jusqu’à la remise des clés en 2027), abaisse le ticket d’entrée pour les investisseurs. Surtout, le rendement locatif potentiel est remarquable : aujourd’hui, Dubai Silicon Oasis fait partie du trio de tête des quartiers les plus rentables, avec un rendement moyen proche de 9% brut par an. Concrètement, un studio acheté ~600k AED peut générer un loyer annuel avoisinant 50–55k AED, assurant une rentabilité immédiate très intéressante. Ce fort rendement s’explique par la demande soutenue de logements à DSO – un secteur qui héberge de nombreuses entreprises technologiques, une université et des centres de recherche, garantissant un vivier constant de locataires. Par ailleurs, l’accessibilité de The Hillgate renforce son attrait : le site est directement relié aux grands axes Al Ain Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, permettant de rejoindre Downtown Dubai, l’aéroport ou la plage en ~20 minutes. En somme, The Hillgate offre un équilibre idéal pour un investisseur : prix compétitif, rendement locatif élevé et perspectives d’appréciation dans un quartier en pleine évolution.
The Highgrove (MBR City – Meydan)
The Highgrove s’implante dans le prestigieux développement de Mohammed Bin Rashid City (MBR City), plus précisément dans la zone de Meydan, à quelques encablures du centre-ville de Dubaï. Situé au bord d’un canal navigable et face au sanctuaire naturel de Ras Al Khor, ce projet d’Ellington propose un cadre de vie alliant effervescence urbaine et quiétude verdoyante. The Highgrove se présente comme une résidence haut de gamme en front de canal, comprenant des appartements de 1, 2, 3 jusqu’à 4 chambres. On y trouve même des configurations exclusives (duplex 2 chambres de type Sky Villa et penthouses 3 chambres) offrant des vues panoramiques imprenables sur la ligne d’horizon et la réserve d’oiseaux. Le design architectural, résolument contemporain, met l’accent sur la lumière naturelle et l’intégration de la nature environnante : grandes baies vitrées, tons inspirés du paysage et jardins suspendus. À l’intérieur, chaque détail est soigné – cuisines équipées élégantes, salles de bain en marbre, espaces optimisés – reflétant la philosophie d’Ellington en matière de luxe discret et raffiné. Les commodités proposées sont à la hauteur : piscine à débordement surplombant le canal, salle de sport dernier cri, spa, jardins paysagers et espaces de coworking, créant un environnement complet pour ses résidents. The Highgrove se veut ainsi un « refuge moderne », où l’on peut se ressourcer tout en admirant le dynamisme de la ville au loin.
Niveau budget, on se situe sur du luxe central. Il faut compter environ 1,9 million AED pour un appartement 1 chambre d’entrée de gamme à The Highgrove – un prix qui reflète l’emplacement premium à Meydan. Les superficies étant généreuses (une 1 ch ~72 m², une 3 ch dépasse 160 m²), le prix au mètre carré reste cohérent avec le marché du neuf dans ce secteur huppé. Quant au rendement locatif, il est un peu plus modéré que dans les zones périphériques, mais reste intéressant pour ce niveau de standing. En 2022, les appartements de MBR City affichaient un rendement moyen d’environ 6,2% selon Bayut – ce qui reste attractif compte tenu du profil haut de gamme des biens. Aujourd’hui, avec l’évolution du quartier et la livraison progressive de projets (The Highgrove lui-même est prévu en 2027), on peut viser un ROI locatif de l’ordre de 5 à 6% pour un investissement ici, couplé à une appréciation de la valeur sur le long terme. En effet, MBR City est un gigantesque projet en développement constant : nouveaux commerces, écoles de renom, hôpital, et possiblement le futur Meydan One Mall viennent enrichir l’infrastructure du quartier. Tout cela devrait stimuler la demande et les prix. Investir dans The Highgrove revient ainsi à s’ancrer dans un secteur appelé à devenir un nouveau centre névralgique du luxe à Dubaï, à deux pas de Downtown. Par ailleurs, Dubaï offre des conditions particulièrement favorables aux investisseurs étrangers sur ce segment : pas d’impôt sur les revenus locatifs ni sur les plus-values, et la possibilité d’obtenir un visa long séjour via l’investissement immobilier. The Highgrove, avec son emplacement canal et son concept design inspiré par la nature, constitue donc une opportunité de placement « premium » alliant revenu sécurisé et prestige patrimonial.
Conclusion 5 projets phares du promoteur Ellington Properties
En résumé, ces 5 projets phares d’Ellington Properties illustrent la diversité et le dynamisme du marché immobilier de Dubaï. Chacun offre un profil d’investissement différent : Belgravia Gardens cible une clientèle à la recherche de confort familial et de rendement élevé dans un quartier émergent, Costa Mare ouvre la porte d’un nouveau marché balnéaire en plein boom à Ras Al Khaimah, Ellington Cove permet de se positionner dès aujourd’hui sur la future destination tendance de Dubai Islands, The Hillgate combine accessibilité et rentabilité dans un pôle technologique, tandis que The Highgrove incarne le luxe urbain avec une forte valorisation potentielle. Concrètement, un investisseur francophone trouvera dans ces projets de belles opportunités pour diversifier son portefeuille – que ce soit pour générer des revenus locatifs attractifs ou pour capitaliser sur la croissance à long terme de Dubaï. L’essentiel est de bien définir sa stratégie (budget, horizon de placement, objectif de rendement) et de s’appuyer sur des données fiables du marché. À la lumière des informations présentées – et des sources citées allant des rapports de rendement locatif aux actualités des grands projets – il apparaît que Dubaï continue d’offrir un cadre propice aux investissements immobiliers. Les projets d’Ellington Properties, avec leur approche qualitative et design, s’alignent parfaitement avec les attentes des locataires haut de gamme et des investisseurs exigeants. En choisissant l’un de ces programmes, vous misez sur un actif immobilier solide, à la fois séduisant sur le papier et performant dans les faits, le tout dans l’un des marchés les plus prometteurs au monde.
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