Le promoteur Arada a annoncé le lancement de la phase 3 de Masaar à Sharjah, avec environ 4 000 logements neufs pour une valeur totale de 3,5 milliards de dollars. Ce projet s’inscrit dans le succès continu de Masaar, première communauté « forestière » de Sharjah. Lancée en 2021, la phase 1 proposait 450 villas et townhouses, réalisant plus d’un demi-milliard de dirhams de ventes en quelques mois. La phase 2, début 2025, a ajouté quelque 2 000 logements et s’est vendue intégralement en à peine quelques heures – un exploit qui illustre la demande exceptionnelle pour ce type de projets.
Masaar 3 à Sharjah : un nouveau méga-projet résidentiel à fort potentiel
Masaar se distingue par son concept innovant de « communauté en forêt ». Les sept quartiers fermés du projet sont reliés par une épine dorsale verte de 50 000 arbres. Les résidents bénéficient d’infrastructures complètes : lac et lagune naturelle baignable, pistes cyclables et de jogging sur plusieurs kilomètres, courts de sport, écoles, espaces de bien-être et un vaste centre commercial intégré. Chaque logement, de 2 à 5 chambres, bénéficie d’une architecture contemporaine avec domotique de série et d’un accès direct aux espaces verts. L’ensemble offre un cadre de vie paisible et sain, à seulement 30 minutes de Dubaï.
Masaar 3 : détails du lancement
La phase Masaar 3 reprendra ce concept d’habitat durable pour environ 4 000 nouveaux logements, composés de villas et townhouses de 2 à 5 chambres. Située dans le secteur d’Al Suyoh, à la frontière de Dubaï, cette nouvelle phase se développera sur une large emprise boisée, avec la même thématique paysagère. Les prix de lancement devraient démarrer autour de 1,6 million de dirhams pour les petites unités et atteindre près de 3 millions de dirhams pour les villas plus spacieuses.
Au plan financier, le lancement de Masaar 3 pourrait générer jusqu’à 12 milliards de dirhams de ventes. Les analystes estiment que ce sera l’un des plus gros lancements jamais vus à Sharjah, compte tenu du prix accessible et de la demande élevée. Les ventes de la phase précédente, Masaar 2, ont rapporté 5,6 milliards de dirhams en une seule journée.
L’environnement naturel de Masaar 3 sera semblable aux phases antérieures : un décor de 50 000 arbres tout autour des quartiers, avec de nombreux équipements collectifs tels que des aires de jeux, une piscine, un amphithéâtre et des espaces sportifs. Les longues promenades et pistes cyclables en sous-bois resteront accessibles, assurant un style de vie « outdoor » privilégié.
Le marché immobilier de Sharjah : contexte favorable
Sharjah connaît depuis 2024 une croissance exceptionnelle de son marché immobilier. Le volume des transactions immobilières a bondi de près de 50 % en un an, atteignant plus de 40 milliards de dirhams. Pour 2025, la tendance se poursuit : dans la première moitié de l’année, la valeur des ventes a progressé de plus de 40 % par rapport à l’année précédente.
Plusieurs points forts soutiennent ce marché émergent. D’une part, Sharjah reste abordable. Les prix au m² y sont en moyenne 30 à 40 % inférieurs à ceux de Dubaï. En pratique, on trouve des villas haut de gamme autour de 2 à 3 millions de dirhams, et des appartements confortables en dessous du million. Cette accessibilité attire particulièrement les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement. D’autre part, la situation géographique est un atout : Sharjah est à peine à 30 minutes de Dubaï, facilement reliée par les grands axes.
Malgré la forte demande, les hausses de prix restent modérées. Cette stabilité profite aux investisseurs : les écarts entre l’immobilier neuf en off-plan et l’immobilier déjà construit sont limités, réduisant le risque de bulle spéculative. En résumé, Sharjah offre un équilibre rare : un environnement moderne avec des infrastructures en plein développement, sans les coûts exorbitants de ses voisines.
En termes de rendement locatif, les perspectives sont attrayantes. Actuellement, un appartement 1-chambre se loue autour de 50 à 60 000 AED/an et un 2-chambres autour de 90 000 AED/an dans les projets récents. Sur cette base, on estime un rendement brut moyen de l’ordre de 7 à 10 %. En particulier, les villas et townhouses haut de gamme, comme celles de Masaar, peuvent viser 8 % de rentabilité brute.
Opportunités pour les investisseurs francophones
Pour un investisseur francophone, Masaar 3 présente plusieurs avantages clés. Le prix d’entrée étant inférieur aux standards de Dubaï, le coût d’acquisition est particulièrement attractif. Par exemple, une villa 3 chambres de standing dans Masaar 3 pourrait s’acquérir autour de 2 à 3 millions de dirhams, soit environ 500 à 750 000 euros. Par rapport à Dubaï, c’est jusqu’à 40 % moins cher pour une surface équivalente.
De plus, le potentiel de valorisation est important. Avec l’arrivée de nouveaux projets et l’ouverture continue du marché aux investisseurs étrangers, Sharjah devrait maintenir sa croissance immobilière. Les lancements récents, dont Masaar 2, ont montré une forte appétence du marché, ce qui laisse augurer une appréciation continue des prix à moyen terme.
L’autre atout est la rentabilité locative. Avec des rendements bruts autour de 7 à 8 % (et jusqu’à 10 % pour certains biens), un investisseur bien conseillé pourra dégager un revenu locatif significatif pour compenser son achat. Enfin, la proximité de Dubaï garantit une bonne demande locative, de nombreux expatriés travaillant à Dubaï choisissant de vivre à Sharjah pour des raisons de budget.
SOPRA Dubai : un accompagnement francophone sur-mesure
Pour les investisseurs francophones souhaitant saisir ces opportunités, l’agence SOPRA Dubai propose un service d’accompagnement personnalisé. Entièrement francophone, SOPRA Dubai est spécialisée dans l’aide aux investisseurs français et européens intéressés par les Émirats.
Grâce à une connaissance fine du marché local, l’équipe SOPRA Dubai guide efficacement les acquéreurs : sélection du bien, démarches légales, négociation, et même gestion locative. Les conseillers francophones, basés à Dubaï, accompagnent les clients sur place et assurent un suivi complet. Leur expertise permet d’analyser la rentabilité, de proposer des simulations financières détaillées et de sécuriser l’investissement.
Conclusion Masaar 3 à Sharjah
Ce nouveau projet Masaar 3 à Sharjah apparaît comme une opportunité rare : un projet immobilier d’envergure, porté par un promoteur reconnu, dans un marché en pleine expansion. Les prix attractifs, la forte demande et le potentiel de valorisation en font une valeur sûre pour les investisseurs francophones. Avec l’accompagnement de SOPRA Dubai, investir à Sharjah devient une démarche claire, simple et sécurisée.
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