JVC quartier phare de la location à Dubai en 2025

Qui l’aurait cru ? Un quartier résidentiel encore discret il y a quelques années, Jumeirah Village Circle (plus connu sous le sigle JVC), est aujourd’hui le plus recherché par les locataires à Dubaï. D’après les données récentes du portail immobilier Property Finder, JVC a enregistré plus de 214 000 consultations d’annonces locatives, détrônant des zones pourtant emblématiques comme la Marina ou Downtown. Rien que ça. Au-delà de l’anecdote, cette tendance en dit long sur la dynamique du marché immobilier local – et c’est une excellente nouvelle pour les investisseurs. Alors, pourquoi JVC suscite-t-il un tel engouement et comment pouvez-vous en profiter concrètement ? On fait le point, focus sur deux nouveaux projets phares au passage.

JVC, la star montante des quartiers locatifs

On va être très pragmatique : si le quartier de Jumeirah Village Circle cartonne autant, ce n’est pas par hasard. Le quartier a de sérieux atouts dans sa manche pour séduire locataires et investisseurs. Parmi ces atouts :

  • Loyers attractifs – Le loyer annuel moyen d’un appartement à JVC tourne autour de 78 000 AED (environ 19 000 €). C’est bien en dessous de la moyenne de Dubaï (~90 000 AED), et à des années-lumière des quartiers huppés comme Palm Jumeirah (où on avoisine les 170 000 AED, soit ~42 000 € par an). En clair, JVC offre un rapport qualité-prix imbattable, idéal pour les foyers au budget intermédiaire.
  • Cadre de vie convivial – Jumeirah Village Circle a été pensé pour la vie de famille et le quotidien. On y trouve des parcs et espaces verts, des écoles, un centre commercial de quartier (Circle Mall), des cafés de proximité… le tout dans une ambiance paisible. Pas étonnant que les familles s’y sentent bien – et restent plus longtemps, garantissant ainsi une demande locative stable.
  • Accessibilité et connexion – Situé au carrefour de grands axes routiers (Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), JVC est bien connecté au reste de la ville. En voiture, comptez environ 15 minutes pour Mall of the Emirates et 18 minutes pour Dubai Marina. Pas mal pour un quartier considéré comme “périphérique” sur la carte ! Cette accessibilité attire aussi les jeunes professionnels, qui apprécient d’être à proximité des pôles d’affaires tout en bénéficiant de loyers raisonnables.

Résultat : l’offre locative explose à JVC. Le quartier affiche plus de 9 000 biens à louer – un record à Dubaï – et il continue d’engranger les recherches sur les sites immo. Derrière JVC, des poids lourds comme Marina, Business Bay ou Downtown suivent de près en termes de popularité, mais aucun n’aligne autant de points positifs à la fois. JVC coche toutes les cases, ou presque, ce qui en fait le lieu tendance du moment.

Pour l’investisseur, c’est un petit paradis du rendement. Qui dit forte demande locative dit généralement vacances minimales et loyers sécurisés. Mieux : la valeur des biens sur place suit la cadence. Les appartements à JVC ont vu leur prix de vente grimper d’environ 12 % sur la dernière année – un joli bond, signe que le quartier prend de la valeur. Ce n’est plus simplement un “quartier abordable”, c’est un secteur en pleine ascension où accessibilité rime avec rentabilité. Du coup, une question se pose : comment surfer sur cette vague quand on est investisseur ?

Justement, de nouveaux projets immobiliers fleurissent à JVC pour répondre à la demande et offrir des opportunités d’investissement inédites. Parmi eux, deux programmes retiennent particulièrement l’attention (et la nôtre) en ce moment : Berkeley Square et ALTA V1EW. Découvrez pourquoi ils font déjà parler d’eux.

Berkeley Square : le charme londonien au cœur de Dubaï

Le premier projet en vue, Berkeley Square, porte bien son nom. Inspiré par la célèbre place éponyme de Londres, ce nouveau développement signé Prestige One mise sur une esthétique néo-victorienne élégante tout en intégrant le confort moderne de Dubaï. Vous voyez le tableau ? Ici, pas de gratte-ciel de verre ultra-moderne : Berkeley Square joue la carte du raffinement intimiste. L’immeuble ne compte que quelques étages (R+5 seulement), organisés en U autour d’une cour intérieure verdoyante. Les façades dans des tons clairs, rehaussées de touches de métal sombre, respirent la sobriété chic et rappellent discrètement l’architecture classique londonienne. Chaque détail semble pensé pour évoquer l’héritage et la qualité – on parle ici d’un lieu qui marie grâce, ordre et sophistication dans chaque recoin.

Sur le plan pratique, Berkeley Square propose des appartements du studio au 3 chambres, ce qui attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Le développeur a mis l’accent sur le bien-être des résidents : pas moins de 40 commodités sont annoncées sur site ! Piscine à débordement, salle de sport dernier cri, espaces de coworking, sans oublier des petites surprises originales comme un mini-golf ou un cinéma en plein air directement dans la résidence. Oui, vous avez bien lu, vos soirées ciné sous les étoiles seront possibles sans quitter l’immeuble. Ajoutez à cela des aires de jeux pour enfants, des jardins paysagers et même un clubhouse exclusif pour les résidents – autant dire que rien ne manque pour vivre confortablement sans jamais s’ennuyer. Récemment, notre équipe SOPRA Dubai s’est rendue chez Prestige One pour découvrir tous les atouts de ce programme à JVC.

Autre avantage : malgré son ambiance de havre tranquille au sein de JVC, Berkeley Square reste proche de tout. Les grands spots de Dubaï ne sont pas loin (seulement 15 min de Mall of the Emirates, ~18 min de la Marina ou de Downtown, ce qui donne un attrait supplémentaire à l’adresse. Côté investissement, Prestige One positionne ce projet comme du haut de gamme accessible. Les premiers studios étaient annoncés à un prix de lancement sous la barre des 700 000 AED, ce qui est très compétitif compte tenu du standing proposé. Pour un investisseur, cela signifie une entrée sur le marché à coût modéré pour un bien à forte désirabilité locative. Berkeley Square offre ainsi une porte d’entrée idéale pour qui veut se constituer un patrimoine de qualité à JVC, avec le cachet en plus.

ALTA V1EW : la vie prend de la hauteur à JVC

Changement de dimension avec ALTA V1EW (stylisé avec un “1” dans son nom, pour le petit clin d’œil tech). Ici, on joue dans la cour des grands – littéralement. Ce projet ambitieux, développé par Object 1, prévoit une tour de 54 étages qui deviendra l’un des plus hauts bâtiments de Jumeirah Village Circle. Autant dire que le skyline du quartier va changer ! ALTA V1EW, dont la livraison est prévue à l’horizon 2028, incarne la nouvelle génération des résidences verticales de luxe à Dubaï. Son concept : « Life Above It All », autrement dit “la vie au-dessus de tout”. Le ton est donné.

Concrètement, ALTA V1EW promet une expérience de vie haut perchée, avec des vues panoramiques imprenables et des aménagements dignes d’un resort cinq étoiles suspendu dans le ciel. Imaginez une immense piscine à débordement au sommet de la tour, avec un lounge panoramique pour admirer le coucher de soleil sur la ville. Imaginez encore un sky gym ultra-moderne vitré du sol au plafond, pour faire votre cardio avec toute Dubaï à vos pieds. Besoin de détente ? Direction le Sky Leisure Deck et son jardin suspendu, ou le Sky Infinity Terrace, une terrasse-observatoire d’où contempler la skyline et les espaces verts aux alentours. Bref, ALTA V1EW pousse le concept de vie verticale très loin, en mêlant design contemporain et communion avec la nature (oui, même à 200 m de haut !).

La tour accueillera environ 499 appartements de différentes typologies, du studio cosy au spacieux 2 chambres, tous pourvus de balcons ou terrasses généreuses. Côté loisirs au sol, les résidents auront aussi droit à une piscine style lagon avec toboggan (histoire de retomber en enfance), des pataugeoires et aires de jeux pour les plus petits, un court de tennis, un terrain de basket, sans oublier des jardins paysagers pour se balader. Et au pied de l’édifice, quelques commerces et cafés faciliteront le quotidien. On est clairement sur une offre tout-en-un, pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle jeune, active, adepte du confort et du “tout sur place”.

Pour les investisseurs, ALTA V1EW se positionne sur le segment off-plan (achat sur plan) très en vogue à Dubaï. D’ailleurs, saviez-vous que près de 63 % des transactions immobilières à Dubaï en 2024 concernaient des biens neufs achetés sur plan ? Ce contexte favorable signifie que se placer tôt sur un projet comme ALTA V1EW pourrait offrir une belle plus-value à la revente une fois la tour achevée, en plus de rendements locatifs potentiels élevés (les tours flambant neuves avec équipements haut de gamme attirent généralement une clientèle prête à payer un loyer premium). Le promoteur Object 1 souligne d’ailleurs que JVC est en plein essor, avec une demande qui grimpe et des prix en hausse, ce qui rend le timing idéal pour lancer ce genre de programme. En somme, ALTA V1EW arrive à point nommé pour surfer sur la popularité du quartier, en y apportant un supplément de prestige et de hauteur.

Et la cerise sur le gâteau pour nous, investisseurs francophones ? Une offre exclusive de –7 % sur le prix est actuellement proposée aux investisseurs français sur ALTA V1EW. Oui, vous avez bien lu : 7 % de remise rien que pour vous si vous êtes ressortissant français et que vous sautez le pas sur ce projet ! Cette ristourne spéciale rend l’opportunité encore plus alléchante, en réduisant d’autant votre investissement initial. Autant dire qu’avec une telle incitation, ALTA V1EW s’impose comme un incontournable à considérer dès maintenant.

Prêt à investir avec SOPRA Dubai ?

Vous l’aurez compris, Dubai ne manque pas d’arguments pour les investisseurs immobiliers en ce moment, et Jumeirah Village Circle en est la parfaite illustration. Entre un marché locatif en ébullition (porté par une croissance démographique, des opportunités économiques et un cadre de vie attractif) et des projets novateurs comme Berkeley Square ou ALTA V1EW, il y a de quoi trouver chaussure à son pied et faire fructifier son patrimoine.

Bien sûr, investir à distance dans un pays étranger peut sembler intimidant. Mais c’est là que notre agence SOPRA Dubai entre en jeu pour vous simplifier la vie. Forts de notre expertise du marché local et de plusieurs années d’expérience en immobilier aux Émirats, nous accompagnons de nombreux investisseurs – notamment francophones – dans la réalisation de leurs projets à Dubaï. Du choix du quartier idéal au financement, en passant par les démarches administratives et la gestion locative, on s’occupe de tout, avec professionnalisme et proximité. Et surtout, nous vous donnons accès à des offres exclusives négociées avec les promoteurs, comme ce fameux 7 % de réduction pour les Français sur ALTA V1EW. Plutôt sympa, non ?

Imaginez un instant : dans quelques années, vous percevez régulièrement des loyers d’un bel appartement à JVC, tandis que sa valeur a pris de la hauteur… Ce scénario, de plus en plus d’investisseurs l’ont concrétisé, alors pourquoi pas vous ? Le marché immobilier de Dubaï offre des perspectives incroyables, et c’est maintenant qu’il faut en profiter. N’hésitez pas à contacter l’équipe SOPRA Dubai pour en discuter : on est là pour répondre à vos questions, vous conseiller en toute transparence et vous aider à écrire votre success story immobilière sous le soleil des Émirats. Alors, prêt à tenter l’aventure ?

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