Le marché immobilier de Dubaï connaît actuellement une transformation significative, avec une demande croissante pour les logements meublés prêts à l’emploi et les propriétés sur plan. Cette tendance reflète les préférences changeantes des investisseurs et des locataires, façonnant ainsi le paysage immobilier de l’émirat. Vérifions ensemble les éléments en lien avec la hausse de la demande pour les logements meublés neufs à Dubai.
Une demande accrue pour les logements meublés
Récemment, la demande pour les appartements meublés a considérablement augmenté. En février 2025, 59 % des recherches d’appartements étaient orientées vers des options meublées, contre 45 % l’année précédente. De même, la demande pour les villas et maisons de ville meublées a grimpé à 47 %, comparé à 36 % en 2024.
Cette préférence pour les logements meublés peut être attribuée à plusieurs facteurs. Tout d’abord, les expatriés et les nouveaux arrivants à Dubaï recherchent souvent des solutions de logement immédiates, évitant ainsi les tracas liés à l’ameublement. De plus, les investisseurs considèrent les propriétés meublées comme une opportunité d’obtenir des rendements locatifs plus élevés, les locataires étant prêts à payer une prime pour des logements prêts à l’emploi.
Le marché immobilier de Dubaï connaît une demande croissante pour les logements meublés, reflétant les préférences des locataires et des acheteurs en quête de solutions prêtes à l’emploi. En février 2025, 64 % des chercheurs d’appartements privilégiaient des unités meublées, tandis que 34 % optaient pour des espaces non meublés.
Pour les villas et maisons de ville, 42 % des locataires recherchaient des logements meublés, contre 58 % pour des non meublés . Cette tendance s’explique par le désir de flexibilité et de commodité, notamment parmi les expatriés et les professionnels internationaux qui souhaitent s’installer rapidement sans les contraintes liées à l’ameublement. Les investisseurs, conscients de cette évolution, proposent de plus en plus de propriétés meublées pour répondre à cette demande et optimiser leurs rendements locatifs.
L’essor des ventes sur plan
Parallèlement, le marché des ventes sur plan connaît une croissance remarquable. En février 2025, les transactions sur plan ont atteint une valeur de 20,5 milliards AED, soit une augmentation de 57 % par rapport aux 13 milliards AED enregistrés en février 2024.
Les ventes sur plan offrent aux investisseurs la possibilité d’acquérir des propriétés à des prix compétitifs, avec des plans de paiement flexibles. De plus, ces propriétés sont souvent situées dans des zones en développement, promettant une appréciation significative de la valeur à l’avenir.
Les zones les plus recherchées
Certaines zones de Dubaï se distinguent par leur popularité auprès des acheteurs et des locataires. Pour les appartements, des quartiers tels que Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay et Deira sont très prisés . En ce qui concerne les villas et maisons de ville, Jumeirah, Dubai Hills Estate, Damac Hills 2, Dubai Land et Al Furjan figurent parmi les choix privilégiés.
Perspectives pour le marché immobilier de Dubaï
Les tendances actuelles indiquent une évolution continue du marché immobilier de Dubaï vers des solutions de logement flexibles et prêtes à l’emploi. Les promoteurs répondent à cette demande en proposant des projets innovants, intégrant des technologies intelligentes et des concepts durables.
De plus, les initiatives gouvernementales visant à faciliter les investissements étrangers et à offrir des visas de longue durée renforcent l’attractivité de Dubaï en tant que destination d’investissement immobilier.
Le marché immobilier de Dubaï devrait maintenir sa dynamique positive en 2025. Les prix des propriétés ont augmenté de 75 % depuis février 2021, atteignant 1 750 AED par pied carré en février 2025. Cette tendance est soutenue par une économie résiliente, une population en croissance et des politiques gouvernementales favorables, notamment la libéralisation des visas.
Conclusion hausse de la demande pour les logements meublés neufs à Dubai
En conclusion, le marché immobilier de Dubaï est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les logements meublés et les propriétés sur plan. Cette dynamique offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs, positionnant Dubaï comme un acteur majeur sur la scène immobilière mondiale.
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