En ce début d’année 2025, Abu Dhabi confirme sa place de choix sur la scène immobilière internationale. Selon le dernier rapport de Bayut, le marché immobilier de la capitale des Émirats arabes unis a enregistré une valeur de transactions de 96,2 milliards AED en 2024, soit environ 26,2 milliards USD. Cette dynamique se poursuit au premier trimestre 2025, portée par une augmentation des investissements directs étrangers et le lancement de nouveaux projets immobiliers. Des rendements locatifs proches des 10% à Abu Dhabi, verifions ensemble les informations concernant les rendements dans cet Émirat.
Abu Dhabi : une croissance immobilière remarquable
Des rendements locatifs exceptionnels
Pour les investisseurs à la recherche de rentabilité, Abu Dhabi offre des opportunités alléchantes. Le quartier d’Al Ghadeer se distingue particulièrement avec un rendement locatif impressionnant de 9,95%, tandis qu’Al Reef affiche un solide 8,38%. Ces performances dépassent largement la moyenne des rendements locatifs dans la région, qui se situe généralement entre 5% et 8%.
Une diversité d’options pour tous les budgets
Abu Dhabi propose une gamme variée de biens immobiliers adaptés à différents profils d’investisseurs :
- Segments abordables : Des quartiers comme Al Reef, Al Ghadeer, Khalifa City et Al Shamkha offrent des options attractives pour les acheteurs soucieux de leur budget.
- Marché intermédiaire : Des zones telles qu’Al Reem Island, Masdar City, Baniyas, Al Samha et Al Raha Gardens combinent accessibilité et commodités de qualité.
- Secteur haut de gamme : Les enclaves en bord de mer comme Yas Island, Saadiyat Island et Al Raha Beach restent prisées par les investisseurs fortunés à la recherche de biens d’exception.
Une demande locative en forte hausse
Le marché locatif d’Abu Dhabi connaît une croissance significative. En 2024, les loyers résidentiels ont augmenté de 20%, avec des hausses notables de 31% pour les appartements sur Saadiyat Island, 24% sur Al Reem Island et 21% sur Al Raha Beach. Cette tendance est soutenue par une demande accrue et une offre limitée, renforçant la position d’Abu Dhabi comme destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Des perspectives prometteuses pour 2025
L’année 2025 s’annonce favorable pour le marché immobilier d’Abu Dhabi. Avec l’arrivée prévue de 8 500 nouvelles unités résidentielles, soit près du triple des livraisons de 2024, l’offre devrait s’élargir tout en maintenant une demande soutenue. Cette dynamique est renforcée par les initiatives gouvernementales visant à diversifier l’économie et à attirer les investissements étrangers.
Focus sur Al Jurf : le joyau côtier à Abu Dhabi
Située stratégiquement entre Abu Dhabi et Dubaï, la région d’Al Jurf émerge comme une destination prisée pour les investisseurs immobiliers en quête de luxe, de nature et de bien-être. Cette enclave côtière, surnommée la « Riviera des Émirats », offre un cadre de vie exceptionnel, alliant plages immaculées, forêts luxuriantes et infrastructures haut de gamme.
Imkan Properties, développeur renommé, a lancé plusieurs projets phares dans la région. Parmi eux, Al Jurf Gardens propose des villas élégantes de 2 à 7 chambres, inspirées par la topographie naturelle et intégrées harmonieusement dans le paysage. Le projet Naseem AlJurf, quant à lui, comprend 111 villas, huit tours d’appartements et 60 maisons de ville, offrant une variété d’options résidentielles pour répondre aux besoins diversifiés des acheteurs.
Ohana Development, en collaboration avec la marque de luxe Jacob & Co., a dévoilé Jacob & Co. Beachfront Living lors d’un évènement à Jumeirah, un développement résidentiel exclusif en bord de mer. Ce projet propose une gamme de résidences, allant des appartements de 1 à 3 chambres aux villas de 3 à 6 chambres, en passant par des penthouses et des « sky mansions », tous conçus avec des finitions haut de gamme et offrant des vues imprenables sur la mer.
En matière de bien-être, SHA Wellness Clinic s’apprête à ouvrir SHA Emirates en 2026, une clinique et résidence de bien-être de 5 étoiles située à Qasr Al Jurf. Ce complexe comprendra 100 suites et 137 résidences, ainsi qu’une multitude d’installations dédiées à la santé et au bien-être, telles que des restaurants, un circuit d’hydrothérapie, un club de plage, un pavillon de marina, et bien plus encore.
Récemment, l’équipe de SOPRA Dubai s’est rendue sur place pour explorer ces projets prometteurs. Cette visite a permis de constater de visu le potentiel exceptionnel d’Al Jurf en tant que destination d’investissement immobilier, combinant luxe, nature et bien-être.
Avec ses développements prestigieux, son cadre naturel préservé et ses infrastructures de bien-être de classe mondiale, Al Jurf se positionne comme une opportunité d’investissement incontournable aux Émirats arabes unis.
Conclusion des rendements locatifs proches des 10% à Abu Dhabi
Abu Dhabi se positionne comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers en 2025. Avec des rendements locatifs attractifs, une diversité de biens adaptés à tous les budgets et une demande locative en croissance, la capitale des Émirats arabes unis offre un environnement propice à des investissements rentables et durables.
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