En ce début septembre, l’équipe de SOPRA Dubai s’est rendue au sales center d’Ellington Properties pour une présentation privilégiée de trois nouveaux projets résidentiels haut de gamme : Riverton House, Windsor House II et Belgravia Gardens II. Cette visite illustre le partenariat de confiance entre SOPRA et le promoteur Ellington, ainsi que la volonté de notre agence de toujours tenir informés nos clients francophones des meilleures opportunités du marché. Le marché immobilier de Dubaï continue d’afficher une dynamique exceptionnelle, avec des rendements locatifs moyens de 6 à 9%, sans aucune imposition sur les loyers ni les plus-values. Dans ce contexte porteur, ces trois nouveaux projets au design soigné et aux emplacements stratégiques suscitent un vif intérêt.
Le promoteur Ellington Properties : un design signature
Fondé en 2014, Ellington Properties s’est forgé une solide réputation sur le marché de Dubaï grâce à ses résidences haut de gamme au design soigné et innovant. Loin des constructions standardisées, Ellington développe des projets « boutique » misant sur la qualité des finitions, l’esthétique contemporaine et le bien-être des résidents. Ce promoteur s’adresse à une clientèle exigeante – propriétaires occupants comme investisseurs internationaux – en quête de propriétés alliant élégance architecturale et style de vie premium. Ses efforts ont été largement reconnus : Ellington a récemment remporté plusieurs récompenses prestigieuses aux International Property Awards, soulignant son excellence en design, innovation dans les espaces de vie et équipements dignes de resorts. Avec ses projets primés (du complexe balnéaire Ellington Beach House aux résidences urbaines de la série Belgravia), Ellington s’impose comme l’un des développeurs les plus fiables et créatifs de Dubaï.
Riverton House – Calme lagunaire au cœur de MBR City
Situé dans le secteur prisé de Mohammed Bin Rashid City (MBR City), à environ 15 minutes du centre-ville de Dubaï, Riverton House est la toute dernière résidence design d’Ellington sur les bords d’un futur lagon. Le projet se trouve plus précisément dans le quartier de Meydan Horizon, un nouveau hub waterfront appelé à devenir l’un des pôles lifestyle et investissement les plus en vue de la ville. Riverton House prendra la forme d’une élégante tour de 24 étages comprenant 154 appartements seulement, déclinés en 1, 2 ou 3 chambres.
L’architecture se distingue par ses lignes contemporaines épurées et ses tons naturels, reflétant un luxe sobre en harmonie avec l’environnement lagunaire. À l’intérieur, les appartements offrent des espaces optimisés et lumineux, agrémentés de finitions raffinées. Les résidents bénéficieront d’équipements exceptionnels axés sur le bien-être : piscine à débordement, spa avec bains japonais onsen, salle de sport haut de gamme, espaces de yoga, lounge de lecture, aires de jeux et parc pour animaux.
En termes de prix, les 1 chambre démarrent autour de 2 millions AED, les 2 chambres autour de 3 millions AED, et les 3 chambres aux alentours de 4 millions AED. La livraison est prévue à l’horizon 2028. Pour les investisseurs, Riverton House combine exclusivité et emplacement central. Sa situation dans MBR City lui assure une forte désirabilité, avec un rendement locatif solide et un potentiel de plus-value important grâce au développement du lagon et des infrastructures voisines.
Windsor House II – Oasis urbaine dans le Dubai South en plein essor
Avec Windsor House II, Ellington mise sur Dubai South, vaste zone en plein développement autour du nouvel aéroport Al Maktoum et du site de l’Expo 2020. Windsor House II est le second volet d’un projet lancé par Ellington dans cette localisation stratégique. Deux immeubles jumeaux de 10 étages accueilleront 414 appartements (studios, 2 et 3 pièces), adaptés aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles.
Le design s’inspire des codes Ellington tout en intégrant un vaste jardin central et des espaces verts. Les résidents profiteront d’équipements premium : piscine extérieure avec plage immergée, salles de sport et de yoga, aires de jeux, clubhouse avec espaces de loisirs et commerces de proximité.
L’atout majeur de Windsor House II reste son emplacement. Dubai South est appelé à devenir une « ville aéroportuaire » avec la montée en puissance de l’aéroport Al Maktoum et l’arrivée du train Etihad Rail. Avec des rendements locatifs estimés entre 7 et 8%, le projet s’impose comme une opportunité accessible pour capter la croissance future de ce nouveau pôle.
Belgravia Gardens II – Resort résidentiel innovant à Dubailand
Le troisième projet présenté, Belgravia Gardens II, se situe à Dubailand, dans la zone de Falcon City of Wonders. Il reprend le succès de la première phase, qui proposait 166 appartements dans un concept unique de résidence-resort.
Belgravia Gardens a marqué les esprits grâce à ses équipements hors normes : plage artificielle privée, piscines lagon, rivière lente, espaces de coworking, spa et supérette intégrée. La phase 2 reprendra ce concept, avec un positionnement « value for money » attractif. Les prix devraient rester compétitifs, bientôt plus d’informations à ce sujet !
Avec des rendements estimés à 8–9% et un potentiel de valorisation lié à l’essor de Dubailand, Belgravia Gardens II constitue une opportunité stratégique pour diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.
Quel potentiel pour les investisseurs francophones ?
Ces trois projets présentent des profils complémentaires :
- Riverton House vise l’exclusivité et le prestige de Meydan Horizon (MBR City).
- Windsor House II parie sur la croissance future de Dubai South.
- Belgravia Gardens II combine prix attractifs et concept différenciant à Dubailand.
Tous offrent un couple rendement/plus-value intéressant, avec des rentabilités locatives allant de 5% à plus de 9%, et la perspective de fortes valorisations à moyen terme.
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