Investir dans l’immobilier à Dubai séduit de plus en plus les investisseurs francophones en quête de rentabilité et de sécurité. Il faut dire que le marché local offre des avantages non négligeables, comme une fiscalité avantageuse (revenus locatifs non imposés) et des rendements locatifs élevés pouvant atteindre 7 à 10 % par an. Découvrons à travers cet articles 5 projets du promoteur Imtiaz pour un investissement à Dubai.
Dans ce contexte, les programmes neufs haut de gamme d’Imtiaz Developments figurent parmi les opportunités à considérer de près. Imtiaz est un promoteur de renom à Dubai, réputé pour ses résidences innovantes et luxueuses, et a récemment lancé cinq projets d’exception.
Chacun de ces projets a été pensé pour offrir un style de vie unique, alliant le luxe moderne à la beauté du cadre environnant, tout en constituant un investissement à Dubai prometteur. Tour d’horizon de ces cinq réalisations emblématiques – Cotier House, Cove Boulevard, Sunset Bay 2, Sunset Bay 3 et Cove Grand – qui incarnent le dynamisme de l’immobilier à Dubai.
Cotier House : luxe et vues imprenables sur la mer
Cotier House est une résidence prestigieuse située à Dubai Islands, l’archipel artificiel au large de Deira. Ce projet immobilier de 13 étages propose une expérience de vie en front de mer alliant raffinement et sérénité. Niché en bord de marina, il offre un emplacement prime avec des vues panoramiques à couper le souffle sur le golfe Persique. Pensé comme un havre de paix à l’écart de l’effervescence urbaine, Cotier House invite ses résidents à profiter du calme insulaire tout en restant à seulement 20 minutes de l’aéroport international et du centre-ville de Dubai.
La résidence se compose d’appartements spacieux aux finitions haut de gamme et au design contemporain. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, de balcons privatifs et de prestations modernes. Les infrastructures sur place renforcent le caractère exclusif du lieu : salle de sport dernier cri, piscine à débordement, jardins paysagers et sécurité 24h/24 sont à la disposition des résidents. On y trouve même des commodités intégrées telles qu’un supermarché et des commerces de proximité, pour un quotidien facilité. Avec sa combinaison de calme côtier et de services premium, Cotier House vise une clientèle exigeante en quête d’un style de vie sophistiqué et confortable.
Du point de vue investissement, Cotier House affiche de solides atouts. Le projet, dont la livraison est prévue en 2027, a démarré avec des prix aux alentours de 2,4 millions d’AED pour les plus petites unités. Les estimations tablent sur un rendement locatif annuel d’environ 7 %, reflétant la forte demande anticipée pour ce type de produit en front de mer. Cette projection s’inscrit dans la tendance haussière des quartiers littoraux de Dubai – en effet, la direction d’Imtiaz a souligné que c’est le moment idéal pour investir sur Dubai Islands avant que ce secteur n’atteigne son plein potentiel de valorisation. Cotier House représente ainsi un excellent point d’entrée pour qui souhaite investir à Dubai dans un bien d’exception, promesse d’une belle appreciation patrimoniale à moyen terme.
Cove Boulevard : l’adresse hybride pour vivre et travailler
Changement de décor avec Cove Boulevard, un projet innovant implanté au cœur de Dubailand (zone Dubai Land Residence Complex). Ici, l’accent est mis sur la vie urbaine moderne et flexible. Cove Boulevard n’est pas qu’une simple résidence : c’est un concept mixte qui combine logements et espaces de travail. Le programme propose des studios et appartements de 1 à 3 chambres, ainsi que des bureaux privatifs, réunis en une seule adresse agrémentée de prestations haut de gamme. Cette approche hybride répond parfaitement aux besoins des entrepreneurs et télétravailleurs qui souhaitent tout avoir sous la main, du confort de leur foyer à l’environnement professionnel.
D’un point de vue architectural, Cove Boulevard prend la forme d’un immeuble de hauteur moyenne au design élégant. Les intérieurs sont intégralement meublés et équipés avec des matériaux de qualité, afin que les acquéreurs puissent emménager sans attendre. Le souci du détail se retrouve dans la décoration soignée, l’optimisation des espaces et l’ambiance contemporaine qui se dégage des lieux. Conçu pour un style de vie raffiné et élégant, le projet offre une atmosphère à la fois conviviale et professionnelle, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie personnelle et vie active.
En termes d’agréments, Cove Boulevard n’a rien à envier aux résidences de luxe du centre-ville. Les occupants profiteront d’une panoplie d’équipements premium : une salle de sport ultramoderne entièrement équipée, une piscine sur le toit avec vue panoramique, un club lounge pour se réunir ou se détendre, sans oublier des espaces extérieurs conviviaux comme une aire de barbecue et des aires de jeux pour enfants. L’immeuble intègre également des technologies de maison intelligente pour la sécurité et le confort (accès sécurisés, domotique), gage d’un quotidien simplifié.
Côté pratique, la localisation de Cove Boulevard dans Dubailand offre une bonne connectivité routière (proximité de Sheikh Mohammed bin Zayed Road et d’Emirates Road) facilitant l’accès aux autres quartiers de Dubai. Les alentours, en plein développement, commencent à accueillir des parcs, des écoles de qualité et des centres commerciaux, faisant de ce secteur un futur pôle résidentiel prisé. Surtout, l’accessibilité financière de Cove Boulevard en fait un choix attractif pour divers profils d’investisseurs : les prix de lancement y sont très compétitifs, avec des unités disponibles à partir d’environ 650 000 AED seulement, et des plans de paiement échelonnés (y compris paiement post-livraison) offrant de la flexibilité aux acheteurs. Certes, la livraison n’interviendra qu’en 2028, mais cela laisse le temps au quartier de prendre de la valeur. Pour qui cherche à investir à Dubai dans un bien neuf à fort potentiel sans mobiliser un budget exorbitant, Cove Boulevard se profile comme une option à considérer sérieusement.
Sunset Bay 2 : l’élégance balnéaire sur Dubai Islands
Sunset Bay 2 s’inscrit dans la lignée des projets d’Imtiaz sur Dubai Islands, en poussant l’expérience du luxe balnéaire à un haut niveau de raffinement. Imaginé comme une porte d’entrée vers la vie insulaire exclusive, Sunset Bay 2 marie une architecture contemporaine audacieuse à la quiétude côtière la plus totale. Implantée sur le littoral d’une des îles, la résidence bénéficie d’un cadre privilégié entre plages de sable fin et vues dégagées sur les eaux du golfe. Chaque appartement de Sunset Bay 2 a été soigneusement conçu pour offrir un quotidien d’exception, avec de vastes terrasses privatives, de grandes baies vitrées du sol au plafond et des panoramas maritimes à couper le souffle.
À l’intérieur, le standing est au rendez-vous. Les finitions rivalisent de qualité : cuisines équipées d’appareils Miele, robinetterie design Gessi, sanitaires premium Villeroy & Boch, rien n’a été laissé au hasard pour sublimer le quotidien des résidents. Les espaces de vie adoptent un plan ouvert qui maximise la luminosité naturelle, tandis que les chambres à coucher, généreuses et confortables, s’apparentent à des suites d’hôtel, avec des salles de bains inspirées de l’univers des spas. L’idée est de créer un véritable sanctuaire de confort pour chaque propriétaire, où luxe rime avec bien-être.
En dehors des appartements eux-mêmes, Sunset Bay 2 offre une gamme d’aménités cinq étoiles digne d’un resort. Les résidents pourront se relaxer dans la piscine à débordement sur le toit en contemplant l’horizon marin, s’étirer dans les espaces de yoga en plein air, profiter de jacuzzis privatifs ou flâner au milieu de fontaines et jardins d’eau apaisants. Chaque fin de journée y prend des allures de vacances, avec le soleil couchant qui embrase le ciel et la mer, offrant une ambiance magique pour rentrer chez soi. Sunset Bay 2 promet ainsi un art de vivre exclusif, à la fois effortless (sans contrainte) et hors du commun, pour reprendre les termes du promoteur.
En tant qu’investissement immobilier, Sunset Bay 2 présente les caractéristiques typiques des projets « trophées » en front de mer. Son ticket d’entrée est logiquement plus élevé que la moyenne : les premières unités s’affichaient autour de 1,7 million d’AED lors du lancement, reflétant la rareté de l’offre sur Dubai Islands. Néanmoins, le rapport qualité-prix reste attractif compte tenu de la localisation et des prestations. La demande pour ce type de résidences balnéaires de luxe est en forte croissance, tirée par l’attrait international de Dubai et la renaissance du secteur de Deira tout proche. Les perspectives de valorisation sont donc réelles. À horizon 2026-2027 (période de livraison prévue du projet), les investisseurs pourraient bénéficier d’une plus-value appréciable, à mesure que Dubai Islands se développe et que le grand mall, les marinas et complexes touristiques environnants montent en puissance. Sunset Bay 2 s’adresse ainsi à un public d’acheteurs/investisseurs avertis, cherchant à conjuguer plaisir balnéaire et placement patrimonial solide sur le long terme.
Sunset Bay 3 : luxe familial et potentiel de rendement
Également implanté sur les Dubai Islands, Sunset Bay 3 vient compléter la collection de projets « Sunset Bay » d’Imtiaz en y apportant une dimension peut-être plus familiale. Ce complexe résidentiel haut de gamme de 11 étages se distingue par son harmonie entre modernité et ambiance insulaire. L’architecture élégante intègre de larges baies vitrées et des agencements spacieux, de sorte à maximiser à la fois la vue sur la mer et l’ensoleillement naturel dans chaque logement. Entièrement meublés et réalisés avec des finitions de premier ordre, les appartements (du 1 au 3 chambres) offrent un confort contemporain irréprochable, avec en prime un accès direct à une plage immaculée pour profiter pleinement du cadre littoral. Sunset Bay 3 comprendrait également quelques townhouses (maisons de ville) intégrés au projet, une option idéale pour les familles en quête d’encore plus d’espace, bien que ces unités restent limitées et très exclusives.
Le véritable point fort de Sunset Bay 3 réside dans ses installations de loisir et de bien-être, pensées pour convenir aussi bien aux adultes qu’aux enfants. Les résidents auront à leur disposition un club house avec espace lounge, une salle de sport dernier cri, ainsi qu’un roof-top aménagé avec une piscine à débordement offrant un panorama exceptionnel sur le littoral. Pour les adeptes d’un mode de vie sain, des espaces de yoga en plein air et des pistes de jogging serpentent au sein du complexe, tandis que les plus jeunes profiteront de plusieurs aires de jeux sécurisées rien que pour eux. L’idée est que chacun, au sein de la famille, puisse s’épanouir et se divertir sans quitter la résidence. Naturellement, Sunset Bay 3 bénéficie lui aussi de la proximité des commodités de Dubai Islands : marinas de plaisance, parcours de golf, hôtels de luxe et restaurants sont à deux pas, sans parler de l’immense centre commercial prévu dans la zone.
Sur le plan de la situation, Sunset Bay 3 jouit d’une excellente accessibilité. Le pont Infinity qui relie les îles au continent permet de rejoindre en quelques minutes le quartier traditionnel de Deira, avec ses souks et son patrimoine, mais aussi de gagner facilement Downtown Dubai (environ 20-25 minutes de route) pour profiter des centres commerciaux comme Dubai Mall ou des divertissements du cœur de ville. Cette connexion rapide entre calme insulaire et vie urbaine fait partie des atouts majeurs du projet. D’un point de vue investissement, Sunset Bay 3 a de quoi convaincre les plus exigeants : situé dans un secteur où la demande de résidences en bord de mer ne cesse de croître, il offre un potentiel de rendement et de plus-value significatif, porté par sa localisation stratégique et la rareté de produits comparables sur le marché. Les analystes estiment qu’un bien sur Dubai Islands pourrait générer des revenus locatifs élevés tout en prenant de la valeur à mesure que l’archipel se développe. Proposé à partir d’environ 1,9 million d’AED avec un plan de paiement attractif (60 % durant la construction, 40 % à la remise des clés), Sunset Bay 3 s’adresse autant à une clientèle internationale fortunée pour une résidence secondaire de prestige, qu’à des investisseurs en quête d’une opération patrimoniale haut de gamme. Dans les deux cas, la promesse est celle d’un art de vivre luxueux au quotidien et d’un investissement solide dans le Dubai de demain.
Cove Grand : sérénité verte au cœur de Dubailand
Dernier projet de cette sélection, Cove Grand se situe dans un tout autre environnement : celui de Dubailand, un quartier en pleine expansion au sud de la ville. Ici, pas de plage ni de marina, mais une ambiance axée sur la verdure et la vie de quartier. Cove Grand by Imtiaz incarne une nouvelle vision de la résidence urbaine, où le design contemporain rencontre le confort absolu dans un équilibre parfait. Niché au bord d’un vaste parc verdoyant, au sein d’une communauté familiale dynamique, ce projet offre un cadre de vie apaisé pour celles et ceux qui aspirent à davantage de tranquillité tout en restant connectés à la ville. On y retrouve l’animation et les commodités d’un grand quartier résidentiel (écoles, commerces, divertissements à proximité), avec le calme de la nature en bonus.
Sur le plan architectural, Cove Grand séduit par ses lignes épurées et son esthétique résolument actuelle. Les intérieurs proposent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée, mariant des matériaux naturels à des tonalités neutres réhaussées de touches de rose gold, signature d’une élégance discrète et moderne. Du studio au trois pièces, chaque appartement a été conçu avec soin pour maximiser l’espace et la luminosité naturelle, grâce à des agencements intelligents et de larges baies vitrées. De grands balcons prolongent les pièces à vivre, offrant une connexion permanente avec l’environnement verdoyant du quartier et des vues dégagées sur le parc avoisinant.
Afin d’améliorer le quotidien de ses résidents, Cove Grand propose une palette complète d’équipements haut de gamme. Une magnifique piscine à débordement invite à la détente et à se sentir en vacances chez soi, tandis qu’une salle de sport de dernière génération permet de rester actif au jour le jour. Les familles apprécieront les espaces verts paysagers, les aires de jeux dédiées aux enfants et les zones de convivialité (salons extérieurs, pergolas, barbecue) qui créent une atmosphère communautaire à la fois vivante et sereine. Le bien-être et la sécurité sont également à l’honneur : chaque logement est équipé de solutions domotiques intelligentes (pilotage des équipements, sécurité connectée), offrant une expérience résidentielle fluide et high-tech dès l’emménagement.
Malgré son positionnement haut de gamme, Cove Grand se veut accessible à un large éventail d’acheteurs grâce à une tarification étudiée et des facilités de paiement. Le prix d’appel pour un studio démarre aux environs de 690 000 AED, soit un montant bien plus abordable que les propriétés en bord de mer, ce qui ouvre la porte aux jeunes investisseurs et aux familles souhaitant devenir propriétaires à Dubai. De plus, des plans de paiement flexibles post-handover (après la livraison) sont proposés, permettant d’échelonner l’investissement sur plusieurs années une fois les clés en main. Cette approche commerciale attractive fait de Cove Grand une opportunité d’investissement accessible autant pour les familles locales que pour les investisseurs avisés en quête de rendement.
Enfin, l’emplacement stratégique de Cove Grand conjugue le meilleur des deux mondes : une tranquillité résidentielle appréciable et une connectivité urbaine rapide. En effet, Dubailand se trouve à seulement 15-20 minutes de Downtown et des principaux hubs de Dubai, ainsi que de plusieurs attractions familiales majeures (parcs à thème comme Global Village ou IMG World à proximité immédiate). On peut donc profiter d’un cadre de vie paisible « comme à la campagne » tout en gardant la ville et ses opportunités à portée de main. En redéfinissant ainsi l’idée même du chez-soi à Dubai – un lieu où chaque jour rime avec confort, style et sérénité – Cove Grand apporte une réponse originale à ceux qui souhaitent investir à Dubai différemment, en misant sur le développement des quartiers verts et familiaux.
Conclusion 5 projets du promoteur Imtiaz pour un investissement à Dubai
Pour finir, ces cinq projets illustrent la diversité et la vitalité du marché immobilier dubaiote. Que ce soit sur les nouvelles îles de Dubai pour un style de vie balnéaire exclusif ou dans l’effervescent Dubailand pour une approche plus urbaine et familiale, Imtiaz Developments propose des solutions adaptées à chaque profil d’investisseur. Le ton volontiers positif mais équilibré de ces programmes – luxe assumé, mais aussi pragmatisme dans les tarifs et les plans de paiement – témoigne d’une volonté d’ouvrir l’investissement immobilier à Dubai au plus grand nombre, tout en garantissant des standards de qualité élevés. Pour l’investisseur francophone, s’intéresser à Cotier House, Cove Boulevard, Sunset Bay 2, Sunset Bay 3 ou Cove Grand, c’est explorer des opportunités porteuses de rentabilité et de confort de vie. Bien entendu, avant de se lancer, il est recommandé de se faire accompagner par une agence immobilière à Dubai spécialisée, qui saura fournir des conseils personnalisés et faciliter chaque étape de votre projet d’investissement. En somme, Dubai n’a jamais été aussi accueillante pour les investisseurs internationaux, et ces cinq projets d’exception en sont la preuve éclatante.
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