Pour commencer, il faut comprendre que l’immobilier à Dubai est en plein boom et cette tendance se confirme en 2025. Avec plus de 120 000 transactions réalisées en 2023, le marché reste très dynamique malgré un léger ralentissement début 2024. Ce qu’il faut savoir, c’est que le fait d’investir à Dubaï avec votre agence SOPRA présente de nombreux avantages concrets pour les acheteurs étrangers. On bénéficie d’une fiscalité ultra légère (aucun impôt sur le revenu locatif, ni taxe foncière ou droits de succession) et de rendements locatifs élevés, autour de 5 à 7 % en moyenne – bien plus qu’à Paris ou Londres. Le cadre juridique est sûr (on peut acheter en pleine propriété dans les zones freehold) et la qualité de vie est exceptionnelle avec du soleil toute l’année dans une ville moderne et cosmopolite.
Résultat, la demande reste forte et l’offre a du mal à suivre, ce qui soutient la hausse des prix dans les bons quartiers. Dans ce contexte favorable, de nombreux promoteurs lancent des programmes neufs innovants : 4 projets pour investir à Dubai avec le promoteur Object 1 se distinguent en ce moment. Vistara House 2, Verdania 2 Residences, Essenlife Residence et Tetris Tower. Promoteur présent depuis 2010, Object 1 (filiale du groupe TSZ) s’est forgé une réputation de qualité et d’innovation en intégrant à chaque projet de grands espaces verts, des équipements pour les familles et un design contemporain.
Découvrons ensemble ces quatre nouveaux projets phares d’Object 1, leurs localisations, leurs caractéristiques principales (design, prix, typologie…) et leurs atouts pour un investisseur immobilier francophone à Dubaï.
Vistara House 2 – Al Furjan, le confort moderne dans un quartier prisé
Vistara House 2 est le nouveau projet résidentiel d’Object 1 situé dans le quartier en plein développement d’Al Furjan, au sud de Dubaï. Al Furjan est un secteur tranquille bien connecté, proche de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et desservi par une station de métro dédiée, ce qui garantit un accès facile aux grands pôles de la ville.
Ce projet comprend deux tours contemporaines qui proposent un mix d’appartements 1, 2 et 3 chambres spacieux, pensés pour le confort des familles modernes.
Le design met l’accent sur la luminosité et l’espace : chaque logement offre des finitions modernes, des plans ouverts et de larges baies vitrées du sol au plafond, créant une ambiance intérieure à la fois élégante et conviviale.
Ce qu’il faut savoir sur Vistara House 2, c’est que le promoteur a intégré de nombreux équipements premium pour améliorer le cadre de vie des résidents. On y trouvera de vastes jardins paysagers, des cascades d’eau et des espaces de détente qui donnent presque l’impression de vivre dans un resort privé
Côté loisirs et bien-être, le complexe disposera d’une piscine, d’une salle de sport dernier cri, de terrains de jeu pour les enfants et d’autres installations communautaires pour rassembler les habitants.
Un parking couvert, des commerces de proximité au pied des tours et une sécurité 24h/24 complètent la panoplie, assurant confort et tranquillité d’esprit aux propriétaires.
En termes de budget, Vistara House 2 se positionne sur le milieu-haut de gamme pour le secteur. Le prix de départ est d’environ 1,2 million AED pour un appartement une chambre (soit environ 300 000 €)
Les 2 et 3 chambres sont évidemment plus onéreux, mais le promoteur propose un plan de paiement attractif 60/40 (20 % à la réservation, 40 % pendant la construction par échéances, et 40 % à la remise des clés)
La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2027.
Pour un investisseur, Vistara House 2 représente une opportunité intéressante : son emplacement dans un quartier calme mais bien desservi va attirer aussi bien les jeunes actifs que les familles à la recherche de loyers raisonnables. La présence d’écoles, d’hôpitaux et de centres commerciaux tout proches assure une forte demande locative, ce qui augure d’un bon rendement locatif et d’une valorisation progressive du bien dans les années à venir
En somme, Vistara House 2 combine la sérénité d’une vie de quartier et les commodités d’une grande ville, ce qui en fait un choix judicieux pour diversifier votre investissement à Dubaï.
Verdania 2 Residences – Dubailand Residence Complex, la nature et la ville réunies
Après le succès de la première phase Verdania, Object 1 dévoile Verdania 2 Residences, un projet qui incarne l’alliance de la vie urbaine moderne et de la tranquillité de la nature. Verdania 2 se situe dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), une nouvelle zone résidentielle en plein développement dans Dubailand. L’emplacement a l’avantage d’être légèrement à l’écart de l’agitation du centre-ville, tout en restant bien relié : on est à moins de 15 minutes en voiture de lieux clés comme le Dubai Outlet Mall, le Silicon Central Mall ou encore Global Village, et à environ 20 minutes du centre-ville (Burj Khalifa) et de l’aéroport international DXB
De plus, la future ligne de métro “Blue Line” passera à proximité, améliorant encore l’accessibilité du secteur.
Verdania 2 propose une vaste gamme d’appartements, du studio au 3,5 pièces (un concept incluant par exemple 3 chambres + espace bureau).
Chaque unité est conçue pour maximiser l’espace et la luminosité : planchers ouverts, grandes fenêtres panoramiques et finitions de qualité supérieure. Le nom même du projet s’inspire du mot “verde” (vert en italien), reflétant la place centrale du cadre verdoyant et durable dans ce développement.
En effet, Verdania 2 s’articule autour d’un style de vie écoresponsable et serein : de nombreux arbres et jardins entourent les bâtiments, et le design durable vise à offrir une atmosphère paisible aux résidents.
On y retrouve une ambiance de « resort » avec des équipements haut de gamme incluant piscine, spa/jacuzzi, salle de sport complète, sauna, clubhouse, espaces barbecue et aires de jeux pour enfants.
Tout est pensé pour mêler luxe contemporain et inspiration naturelle, permettant aux habitants de se ressourcer tout en profitant du confort moderne.
Du point de vue investisseur, Verdania 2 est un projet mid-market très intéressant. Le ticket d’entrée est accessible, avec un prix de départ autour de 691 000 AED seulement (≈170 000 €) pour un studio.
Cela élargit la cible aux jeunes professionnels, aux employés du secteur tertiaire et même aux retraités actifs recherchant un pied-à-terre à Dubaï. D’ailleurs, Object 1 positionne clairement Verdania 2 pour les revenus moyens et classes moyennes émergentes de l’émirat, un segment en forte croissance.
Le plan de paiement est tout aussi souple (généralement 10 % à la réservation puis échelonné jusqu’à la remise des clés) avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2027.
Verdania 2 a tout pour plaire aux investisseurs en quête de rendement : une localisation en devenir (donc potentiel de plus-value à long terme), un concept durable très dans l’air du temps, et un produit fini attractif pour les locataires (logements neufs bien équipés, dans un cadre vert avec commerces et écoles à proximité). Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille immobilier à Dubai avec un actif abordable mais prometteur, Verdania 2 mérite une attention particulière. En résumé, Verdania 2 Residences allie prix attractif et style de vie “nature en ville”, ce qui pourrait en faire l’une des adresses les plus demandées par les locataires à l’avenir.
Essenlife Residence – Jumeirah Village Triangle, l’essence de la vie haut de gamme
Poursuivons avec Essenlife Residence, un projet qui porte bien son nom en visant à capturer « l’essence de la vie » dans un cadre résidentiel d’exception. Située à Jumeirah Village Triangle (JVT), cette tour de 28 étages signée Object 1 proposera des appartements entièrement meublés avec goût, du studio jusqu’aux vastes 3,5 chambres.
Le concept est clairement tourné vers le haut de gamme et le clé-en-main, ce qui signifie qu’en tant qu’investisseur, vous pourrez louer plus facilement à des expatriés ou des professionnels qui apprécieront d’arriver avec simplement leurs valises. Les finitions intérieures seront soignées et contemporaines, conformément à la réputation du promoteur.
L’Essenlife Residence se distingue par ses installations de loisirs hors normes. Ce qu’il faut savoir, c’est que ce projet offrira deux piscines d’exception : une piscine style lagon avec plage de sable au pied de l’immeuble, recréant une ambiance balnéaire rare à Dubaï, et une piscine panoramique sur le toit (sky infinity pool) pour des baignades avec vue imprenable sur la skyline.
Ces équipements spectaculaires seront complétés par une salle de gym high-tech, des aires de jeux pour enfants et même un espace barbecue convivial.
En termes de services, sécurité 24h/24 et parkings seront bien sûr au rendez-vous, assurant un quotidien pratique et sécurisé aux résidents.
Le quartier Jumeirah Village Triangle est lui-même un atout non négligeable. Niché à la jonction de deux grands axes (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road), JVT offre un accès routier rapide vers les centres d’affaires et de loisirs de Dubaï.
Par exemple, on rejoint Dubai Marina ou Palm Jumeirah en moins de 20 minutes, et le centre-ville (Downtown) en environ 25 minutes. Surtout, JVT est une zone résidentielle déjà bien établie, appréciée des familles pour son ambiance calme, ses parcs et ses écoles, tout en étant voisine de Jumeirah Village Circle (JVC) qui compte de nombreux commerces (le Mall Circle à 7 minutes).
Conséquence : la demande locative y est forte, avec des taux de remplissage élevés. À titre d’illustration, le quartier JVC voisin affiche des rendements locatifs autour de 8 % par an pour les investisseurs, ce qui est de bon augure pour JVT également.
Pour l’investisseur, Essenlife Residence combine valorisation premium et rentabilité potentielle. Le budget de départ se situe vers 752 000 AED pour un studio meublé (≈190 000 €), ce qui reste compétitif compte tenu du mobilier inclus et des prestations proposées. Les plus grandes unités (2,5 ou 3,5 chambres) dépasseront les 2 millions AED, ciblant une clientèle plus aisée. La livraison est annoncée pour fin 2027 (Q4 2027).
D’ici là, la valeur du bien pourrait croître à mesure que le quartier JVT continue de se développer (de nouveaux commerces et peut-être une extension du métro futur y sont attendus). Grâce à ses atouts uniques (piscine lagon, appartements livrés meublés, localisation stratégique), Essenlife Residence a le profil d’un projet qui saura séduire les locataires haut de gamme recherchant une expérience de vie originale à Dubaï. Pour un investisseur francophone, c’est l’opportunité de posséder un bien “premium” dans un secteur à fort potentiel, sans avoir à gérer l’ameublement ou la décoration – un investissement à Dubaï clé en main en somme.
Tetris Tower – Jumeirah Village Circle, un puzzle architectural pour mieux vivre
Terminons avec un projet audacieux, Tetris Tower, développé par Object 1 au cœur de Jumeirah Village Circle (JVC). Comme son nom l’évoque, la tour s’inspire du jeu de puzzle Tetris avec une architecture composée de sections imbriquées de manière originale. Le résultat est un immeuble à l’allure futuriste, au design élancé et curviligne, qui redéfinit le paysage de JVC en apportant une touche artistique et moderne
Les façades entrecroisées symbolisent à la fois l’unité et l’individualité, un concept architectural fort qui distingue ce projet dans la multitude des nouvelles résidences de Dubaï. Les appartements proposés vont du studio au 2 chambres, tous étudiés pour offrir des espaces de vie généreux et des vues dégagées sur la ville grâce à la hauteur de la tour.
Tetris Tower vise une clientèle de jeunes actifs, de couples et de petites familles qui souhaitent vivre dans un environnement branché et bien connecté.
Jumeirah Village Circle est l’un des quartiers montants de Dubaï en matière d’investissement immobilier. Prisé pour son atmosphère conviviale et ses nombreux parcs, JVC a délivré récemment près de 8 % de rendement locatif annuel aux investisseurs
Ce fort potentiel locatif s’explique par la demande élevée pour des appartements de qualité à des loyers abordables, notamment de la part de familles et de professionnels qui travaillent à Dubai Internet City, Dubai Media City ou JLT à proximité. Tetris Tower bénéficie pleinement de cet emplacement stratégique : la résidence se trouve à quelques minutes des grands axes routiers, ce qui place par exemple les plages et Marina à 15 minutes, et les quartiers d’affaires (Downtown, Business Bay) à environ 20 minutes. Les résidents auront par ailleurs tous les services à portée de main au sein de JVC même (supermarchés, centres médicaux, écoles et le Circle Mall tout proche).
Au niveau des équipements, Tetris Tower n’est pas en reste et propose une vie communautaire riche. Les occupants disposeront d’une salle de fitness ultra-moderne, de jardins paysagers pour se détendre, ainsi que deux piscines (dont une splendide piscine à débordement en rooftop) pour se rafraîchir et profiter du soleil.
Pour les moments zen, un jogging track privé serpente autour de la propriété et une zone de méditation offre un espace de calme bienvenu.
Ici encore, Object 1 a prévu un plan de paiement flexible (par ex. 60/40 avec 20 % d’acompte) pour faciliter l’accession des investisseurs, et la livraison est attendue courant 2027.
Le prix de lancement tourne autour de 737 000 AED pour les plus petites unités (≈185 000 €), ce qui reste très compétitif compte tenu du design emblématique de la tour et des prestations offertes. En résumé, Tetris Tower se présente comme un investissement combinant style et rendement : on y voit la possibilité d’attirer une clientèle locative jeune et dynamique, prête à payer un bon loyer pour un cadre de vie hors du commun. Pour un investisseur, ce projet coche donc beaucoup de cases (sans mauvais jeu de mots !) – architecture iconique, emplacement en croissance, et rentabilité potentielle solide grâce à la popularité de JVC.
En résumé : des projets taillés pour réussir votre investissement à Dubaï
En résumé, ces quatre projets – Vistara House 2, Verdania 2, Essenlife Residence et Tetris Tower – illustrent parfaitement la diversité et le dynamisme de l’immobilier à Dubaï en 2025. Chacun a son positionnement : Vistara House 2 offre la vie de quartier familiale à Al Furjan avec des prestations modernes, Verdania 2 cible un segment éco-responsable et abordable dans Dubailand, Essenlife mise sur le luxe meublé et le bien-être à JVT, tandis que Tetris Tower réinvente la vie urbaine design à JVC. Pour un investisseur francophone qui découvre le marché dubaïote, ces programmes représentent des opportunités à la fois variées et complémentaires.
Conclusion 4 projets pour investir à Dubai avec le promoteur Object 1
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’investir dans l’un de ces projets Object 1 permet de profiter du contexte porteur de Dubaï tout en diversifiant son portefeuille. Le marché local offre stabilité, rentabilité et croissance, soutenu par l’attractivité internationale de l’émirat (fiscalité avantageuse, sécurité, forte demande locative).
Bien sûr, chaque investissement doit être mûrement réfléchi, mais avec des rendements potentiels de 5 à 8 % et une absence d’impôts locaux, un investissement à Dubai dans l’un de ces projets phares peut constituer un excellent pari sur l’avenir. En vous positionnant sur des développements en cours de construction, vous avez aussi la possibilité d’étaler vos paiements et de réaliser une plus-value à la revente une fois le projet livré et le quartier arrivé à maturité. En définitive, que vous cherchiez le rendement locatif immédiat, la plus-value patrimoniale ou un mélange des deux, les projets du promoteur Object 1 actuellement en cours à Dubaï offrent une palette d’options séduisantes pour réussir votre investissement immobilier dans la « Ville de tous les superlatifs ».
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