Le secteur immobilier de Dubai a démarré l’année 2024 sur les chapeaux de roues, affichant une progression remarquable pour le mois de janvier. Selon les données fournies par DXB Interact et le Dubai Land Department, le mois en question s’est révélé être le plus dynamique jamais enregistré pour la ville.
En termes de transactions, Dubai a enregistré une augmentation impressionnante de 12.9% par rapport à l’année précédente, atteignant un total de 11,029 ventes. Ce chiffre se décompose en une croissance de 18.9% pour les appartements, une légère hausse de 1.3% pour les locaux commerciaux, et une explosion de 267.5% pour les terrains. Cependant, le marché des villas a connu un recul significatif de 56.6%, principalement en raison d’une pénurie d’offres dans ce segment.
Concernant la valeur totale générée, le marché a vu une augmentation de 24.7% par rapport à janvier 2023, culminant à 34.8 milliards de dirhams (environ 8.7 milliards d’euros). Cette dynamique s’explique par la forte activité du marché, tant en volume qu’en valeur des transactions.
Du côté des prix, la stabilité est de mise pour les appartements avec un prix moyen inchangé à 1.3M AED (325,000€), tandis que les villas enregistrent une appréciation de 12.7%, atteignant 2.9M AED. Les locaux commerciaux voient leur valeur moyenne grimper de 53% à 1.2M AED (300,000€), contrairement aux terrains dont les prix chutent de 34% en raison de l’absence de transactions pour de grands terrains comparativement à l’année précédente.
En ce qui concerne les loyers, la tendance haussière se poursuit avec une augmentation de 25% pour les appartements, portant le loyer moyen à 70,000 AED (17,500€) par an. Les villas et les locaux commerciaux ne sont pas en reste, avec des hausses respectives de 13.3% et 41.7%. Cette inflation des loyers pousse une partie de la population à se déplacer vers des zones plus abordables ou même vers Sharjah pour ceux disposant de revenus plus modestes.
