Il y a des projets immobiliers qui cochent les cases sur le papier. Et il y a des projets qui ont une logique tellement cohérente qu’on se demande pourquoi tous les projets ne ressemblent pas à ça. Manchester City Yas Residences by Ohana est de la deuxième catégorie. Un promoteur avec un track record solide. Une localisation sur l’île la plus fréquentée d’Abu Dhabi. Une marque globale qui réduit l’incertitude à la revente. Un masterplan basse densité avec 55 % d’espaces verts. Et un prix d’entrée qui laisse encore de la marge. Voici pourquoi ce projet est, en ce moment, l’opportunité achat-revente la plus convaincante du marché d’Abu Dhabi.
Ce qu’est Yas Canal, et pourquoi ça change tout
Quand on parle de Yas Island, on pense immédiatement aux parcs à thèmes. C’est logique. Mais ce que beaucoup d’investisseurs ne voient pas encore, c’est que Yas Island est en train de se structurer en plusieurs micro-zones, et que Yas Canal est la prochaine à exploser en valeur.
Yas Canal, c’est le corridor waterfront intérieur de l’île, plus calme que le front de mer extérieur, plus résidentiel, plus familial. C’est exactement là qu’Ohana a positionné son projet. Une bande foncière entre l’eau et les attractionsw existantes, avec une densité maîtrisée et une atmosphère de quartier qui tranche avec les développements verticaux d’Abu Dhabi.
Le projet est situé à 10-15 minutes de l’aéroport international Zayed, à 15-20 minutes de Saadiyat Island et à environ 50-60 minutes de Dubaï. C’est la combinaison idéale : isolé du bruit de la ville, connecté à tout ce qui compte.
Yas Island en 2026 : pas une île de vacances, une île de vie
C’est le point central de la thèse d’investissement, et il est souvent mal compris.
Yas Island a enregistré plus de 38 millions de visites en 2024, avec un taux d’occupation hôtelier de 82 à 90 %, ce qui reflète une activité soutenue tout au long de l’année. Ce n’est pas un pic saisonnier. C’est une fréquentation structurelle portée par une infrastructure de divertissement sans équivalent dans la région.
Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, le Yas Marina Circuit, l’Etihad Arena, Yas Mall, Yas Marina… L’édition 2025 du Grand Prix de Formule 1 a attiré à lui seul 339 000 personnes autour de l’événement. Et la liste continue de s’allonger : un parc Disneyland est attendu pour 2032-2033, et un parc Harry Potter est également annoncé. Chaque nouvelle infrastructure renforce la même dynamique : des familles qui ne viennent plus pour les vacances, mais pour s’installer.
Ce que ça signifie pour un investisseur : une île qui attire durablement des familles à fort pouvoir d’achat génère une demande locative profonde, stable et peu sensible aux cycles. Ce n’est pas de la spéculation. C’est de la géographie économique.
Le projet en détail : chiffres, produits, plans de paiement
Ce que propose Manchester City Yas Residences
Manchester City Yas Residences by Ohana est une communauté waterfront gated sur Yas Canal, développée pour un investissement total de 4,1 milliards de dollars. C’est le premier projet résidentiel brandé Manchester City au monde, lancé officiellement à l’Etihad Park en présence du CEO de City Football Group, Ferran Soriano.
Le masterplan couvre environ 1,5 million de mètres carrés, avec près de 55 % de la superficie dédiée aux espaces verts et zones paysagées. Le projet suit un concept basse densité, avec des bâtiments limités à G+6 et G+7, complétés par des villas et des townhouses, garantissant des vues dégagées, une ventilation naturelle et une atmosphère résidentielle calme.
Les produits disponibles et leurs prix
La gamme comprend des studios jusqu’aux villas cinq chambres. Les prix démarrent à environ 2 millions AED pour les appartements, 4,75 millions AED pour les townhouses, 7 millions AED pour les twin villas et les villas quatre chambres, et 9,5 millions AED pour les villas cinq chambres. Les maisonettes démarrent quant à elles à 11 millions AED.
Les plans de paiement
Deux plans de paiement sont disponibles : un plan 50/50 avec 5 % de dépôt à la réservation et 50 % à la livraison, et un plan 35/65 avec 5 % à la réservation, 30 % à la signature du SPA et 65 % à la livraison. Livraison prévue en Q2 2029.
Ces structures sont conçues pour maximiser le levier financier de l’investisseur : un engagement initial minimal, une exposition maximale à la hausse du marché pendant la phase de construction.
Les équipements : bien au-delà du nom Manchester City
Le projet intègre une académie de football Manchester City, deux terrains de football, des studios de performance, des installations d’hydrothérapie, de cryothérapie et d’oxygénothérapie, des espaces spa et de récupération, un lagon cristallin, des piscines à débordement, une promenade commerciale et gastronomique le long du canal, des composantes hôtelières, un accès marina, un club de sports nautiques, un centre médical, une mosquée, une école et un centre communautaire.
C’est une ville dans la ville. Pas un immeuble avec une salle de sport. Un écosystème de vie complet.
Pourquoi c’est le projet achat-revente le plus solide d’Abu Dhabi en ce moment
1. Le pricing est encore en phase d’entrée
Selon les données de marché citées par le promoteur, le prix moyen des villas off-plan neuves dans les communautés établies d’Abu Dhabi varie entre 2 200 et 3 500 AED par pied carré, les propriétés en bord d’eau et les branded residences commandant une prime supplémentaire.
Les prix actuels de Manchester City Yas Residences sont encore positionnés en dessous de ce plafond de marché pour la catégorie branded waterfront. C’est la fenêtre d’entrée. Elle ne durera pas.
2. Les branded residences surperforment systématiquement à la revente
Les résidences de marque ont historiquement atteint une meilleure reconnaissance à la revente parce que le branding réduit l’incertitude de l’acheteur et accroît la visibilité internationale, une tendance déjà observée dans les développements de luxe à Dubaï et Abu Dhabi.
Manchester City, c’est une des marques sportives les plus reconnues au monde, avec plus de 700 millions de followers sur l’ensemble de ses plateformes. Quand vous revendez un bien signé Manchester City sur Yas Island, vous ne vendez pas seulement un appartement. Vous vendez une adresse. Et ça, ça se paie.
3. Ohana a le track record qu’il faut
Ohana Development n’est pas un nouveau venu. Le promoteur est reconnu pour ses collaborations avec des marques mondiales de premier plan (Jacob & Co., entre autres) et pour son positionnement sur le haut de gamme au sens strict. Ses projets livrent ce qu’ils promettent sur les finitions, les équipements et les délais. Sur un marché off-plan, c’est la condition sine qua non d’une valorisation à la revente.
4. Le contexte macro d’Abu Dhabi pousse dans le même sens
Le marché immobilier d’Abu Dhabi a enregistré une hausse des prix de 11 % en glissement annuel en 2024. Au premier trimestre 2025, le volume total des transactions a bondi de 34,5 % à 25,3 milliards de dirhams. La demande est portée par l’afflux d’entreprises internationales, la croissance d’ADGM, les programmes de résidence et la réputation croissante d’Abu Dhabi comme destination familiale et patrimoniale internationale.
Dans ce contexte, un projet waterfront basse densité sur l’île la plus visitée d’Abu Dhabi, signé Manchester City et développé par Ohana, est exactement le profil d’actif qui capte le plus de demande à la revente.
5. La liquidité est assurée par un public acheteur international très large
Chaque trimestre, plus de 3 500 enfants participent aux sessions des City Football Schools à Abu Dhabi, dispensées cinq jours par semaine dans sept lieux par plus de 50 coachs accrédités à temps plein. Le Manchester City Abu Dhabi Cup, le plus grand tournoi jeunesse de la région, porte également le nom du club.
Manchester City est déjà profondément ancré dans le tissu social d’Abu Dhabi, bien au-delà du football. Ça signifie concrètement que la base d’acheteurs potentiels à la revente est internationale, émotionnellement attachée à la marque et prête à payer la prime correspondante.
Questions fréquentes sur Manchester City Yas Residences
Les étrangers peuvent-ils acheter ce projet ?
Oui. Yas Island est une zone freehold désignée où les acheteurs de toute nationalité peuvent acquérir un bien en pleine propriété avec un titre de propriété émis par les autorités d’Abu Dhabi.
Ce projet est-il éligible au Golden Visa UAE ?
Les biens d’une valeur de 2 millions AED et au-dessus permettent aux acheteurs de bénéficier du visa de résidence de 10 ans (Golden Visa UAE), sous réserve des réglementations en vigueur au moment de la demande.
Quel est le minimum d’apport pour entrer sur ce projet ?
Avec le plan 50/50, seulement 5 % du prix à la réservation. Sur un appartement à 2 millions AED, cela représente 100 000 AED (environ 25 000 euros) pour prendre position sur un actif brandé en waterfront.
Ce projet est-il aussi pertinent en résidence principale ou secondaire ?
Absolument. Le masterplan basse densité, les 55 % d’espaces verts, l’académie Manchester City pour les enfants, le lagon, les équipements wellness et la proximité de tous les attraits de Yas Island en font un cadre de vie quotidien ou saisonnier de premier ordre.
Quelle est la fiscalité applicable aux revenus locatifs ?
Zéro impôt sur les revenus locatifs, zéro taxe foncière, zéro restriction sur le rapatriement des fonds aux Émirats Arabes Unis.
L’accompagnement Sopra : se positionner avant que la fenêtre se ferme
Sur un projet comme Manchester City Yas Residences, la temporalité est un facteur d’investissement à part entière. Les ventes ont officiellement démarré le 1er mars 2026. Les unités les mieux positionnées, les meilleurs étages avec vue canal, les configurations les plus recherchées partent en premier. Sur des projets Ohana de cette envergure, les bonnes unités sont généralement écoulées dans les premières semaines.
Sopra accompagne les investisseurs francophones pour se positionner intelligemment et rapidement sur ce type d’opportunité.
En avant-vente, nos équipes analysent chaque projet en détail : localisation précise dans le masterplan, vue, étage, potentiel locatif selon la configuration, plan de paiement optimal selon votre profil. Nous vous donnons accès aux meilleures unités disponibles et vous guidons vers le choix qui maximise à la fois le rendement locatif et la liquidité à la revente.
Après l’acquisition, Sopra prend en charge la gestion locative complète jusqu’à la livraison et au-delà : mise en location, sélection du locataire, suivi des revenus, optimisation du rendement. Le profil locatif de Yas Island est particulièrement porteur, avec une demande familiale structurelle soutenue par les 38 millions de visiteurs annuels de l’île et la population professionnelle croissante d’Abu Dhabi.
Au moment de la revente, nos conseillers activent leur réseau pour vous positionner au meilleur prix dans un marché où la marque et le timing font toute la différence.
Vous souhaitez vous positionner sur Manchester City Yas Residences by Ohana ? Contactez nos conseillers Sopra pour un premier échange personnalisé, confidentiel et sans engagement.
Contactez notre agence immobilière à Dubai
Besoin de conseils pour investir dans l’immobilier à Dubai et en savoir plus sur les meilleurs projets du marché ? Notre équipe est à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner.
Consulter dès aujourd’hui notre agence immobilière SOPRA dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée !
Découvrez maintenant les appartements et les villas disponibles à l’achat à Dubai chez SOPRA Dubai. Vous souhaitez vous faire accompagner par nos experts en immobilier aux Emirats ? N’hésitez-pas à nous consulter directement.
