Il existe à Abu Dhabi un projet d’une ambition rare, un de ceux qui vous font réaliser que le marché immobilier des Émirats ne joue décidément pas dans la même catégorie que le reste du monde. Hudayriyat Island, c’est 51 millions de mètres carrés entièrement repensés autour d’une idée simple et radicale : créer une ville complète, tournée vers la mer, le sport, le bien-être et la nature, à quelques minutes du centre de la capitale. Une île dans la ville, ou plutôt une ville dans l’île.
Une île déjà connue, mais un avenir infiniment plus grand
Hudayriyat Island n’est pas une page blanche. L’île est déjà fréquentée depuis plusieurs années par les résidents d’Abu Dhabi qui viennent y chercher ce que la ville dense ne peut pas offrir : des plages accessibles, des sentiers nature, du sport en plein air. Marsana Beach, Bab Al Nojoum (le resort de glamping en plein air), le Bike Park, Trail X et 321 Sports ont bâti une réputation locale solide. L’île a déjà un public. Elle a déjà une âme.
Ce que Modon est en train de faire, c’est de prendre cette énergie existante et de la transformer en quelque chose d’infiniment plus grand. Un masterplan complet qui, à terme, ajoutera 53,5 km de littoral à la carte d’Abu Dhabi, dont 16 km de plages aménagées. Une île qui sera reliée au continent, accessible en quelques minutes depuis le centre d’Abu Dhabi, mais qui offrira à ses résidents l’impression permanente d’être ailleurs.
Modon : comprendre qui développe cette île change tout
Derrière Hudayriyat Island, il y a Modon Properties, une entité entièrement détenue par le gouvernement d’Abu Dhabi. Ce n’est pas un promoteur privé qui lève des capitaux et espère livrer. C’est un bras armé de l’État, doté d’une mission stratégique explicite : contribuer à l’expansion urbaine d’Abu Dhabi et diversifier l’économie de l’Émirat.
Le projet a été lancé dans le cadre des directives du Président Sheikh Mohamed bin Zayed Al Nahyan, avec le suivi direct de Sheikh Khaled bin Mohamed, Prince héritier d’Abu Dhabi. Autrement dit, la réalisation de ce masterplan n’est pas une option. C’est une feuille de route d’État.
Les résultats financiers de Modon Holding le confirment : 10 milliards de dirhams de ventes immobilières en H1 2025, pour un bénéfice net de 2,1 milliards de dirhams. Le promoteur vient par ailleurs d’attribuer le plus grand contrat de construction résidentielle d’Abu Dhabi en 2025 pour les phases Nawayef East et Nawayef West sur Hudayriyat Island. La machine est lancée.
Un masterplan pensé comme une véritable ville dans la ville
Ce qui distingue fondamentalement Hudayriyat Island de tout autre projet résidentiel dans les Émirats, c’est la complétude de sa vision. Modon ne construit pas des immeubles. Il construit un écosystème de vie complet, structuré autour de plusieurs grandes composantes.
Les collines résidentielles de Nawayef constituent le cœur du masterplan. Deux collines artificielles de 45 et 50 mètres de hauteur, qui offrent à leurs résidents des vues à 360 degrés sur Abu Dhabi et le Golfe. Une topographie unique dans un contexte géographique plat, qui crée une identité visuelle immédiatement reconnaissable et une qualité de vue impossible à reproduire ailleurs.
Le plus grand parc urbain de l’Émirat, s’étendant sur plus de 2,25 millions de m², sera aménagé autour de la nature : piste cyclable surélevée, plateforme d’écotourisme, Mangrove Walk, éco-ferme, espaces événementiels en plein air, aires de jeux et zones de restauration. Un espace vert d’une échelle inédite à Abu Dhabi.
Surf Abu Dhabi est déjà opérationnel sur l’île. C’est l’une des meilleures installations de surf artificiel au monde, avec des vagues générées par technologie Wavegarden, adaptées à tous les niveaux. Une destination sportive qui attire des riders et des visiteurs bien au-delà des Émirats.
Le Velodrome Abu Dhabi, en cours de finalisation, sera le premier vélodrome de catégorie UCI 1 de la région, adapté aux championnats internationaux. Il dispose d’une piste en toiture reliée au sol par une rampe de 600 mètres qui contourne les murs extérieurs du bâtiment, offrant des vues panoramiques sur l’île et le skyline d’Abu Dhabi. Abu Dhabi ambitionne d’être la première Bike City de la région, et ce vélodrome en est la pièce maîtresse.
Le pôle nautique et balnéaire comprend 16 km de plages aménagées, des clubs de plage, des installations de sports nautiques et une marina. Tout est pensé pour que la mer ne soit pas un décor mais une composante quotidienne du mode de vie des résidents.
À cela s’ajoutent Nawayef Souq (un village commercial de boutiques et restaurants haut de gamme), des hôtels 5 étoiles en développement, des restaurants signés, des galeries et des espaces culturels. Plus de 220 km de pistes cyclables sont prévus sur l’ensemble de l’île, ce qui en fera l’une des communautés les plus adaptées à la mobilité douce de toute la région.
Les projets résidentiels : une offre déjà lancée, déjà plébiscitée
Le marché a déjà rendu son verdict. En décembre 2025, lors du lancement de Bashayer, la première communauté waterfront de l’île, Modon a généré 3 milliards de dirhams de ventes en une seule journée. 157 villas et 330 appartements intégralement écoulés en 24 heures. Ce chiffre n’est pas un hasard : il traduit une confiance massive des investisseurs dans la vision et le promoteur.
Bashayer propose des villas 4 et 5 chambres à partir de 7,2 millions AED, et des appartements de 1 à 4 chambres (avec penthouses) à partir de 2,35 millions AED jusqu’à 7,65 millions AED. Une promenade waterfront de 3,5 km, des piers qui s’avancent sur l’eau, une piscine à débordement en toiture, des parcs paysagers et une connectivité piétonne complète définissent le quotidien de cette communauté. Livraison prévue en Q4 2029. Plan de paiement 50/50 avec seulement 10 % à la signature.
Nawayef Village est la première communauté de townhouses de l’île, lancée en mai 2025. 378 unités freehold, townhouses 3 et 4 chambres et twin villas 5 chambres, dans une architecture inspirée de la Toscane, au cœur de la vallée entre les deux collines de Nawayef. À distance de marche des boutiques de luxe de Nawayef Souq.
Nawayef Park Views, lancé en décembre 2024, est le premier projet d’appartements freehold de l’île. Des appartements de 1 à 4 chambres en immeubles de faible hauteur, nichés entre les deux collines, avec vue sur le Golfe et sur le parc urbain. À partir de 2 millions AED, avec une atmosphère méditerranéenne qui tranche avec l’esthétique urbaine habituelle d’Abu Dhabi.
Pourquoi Hudayriyat est une opportunité patrimoniale de premier rang
Il y a une logique d’investissement très claire sur Hudayriyat Island, et elle repose sur un principe simple : on est encore en train d’acheter une île en construction, pas une île arrivée à maturité.
Les phases résidentielles s’échelonnent sur plusieurs années. Le parc urbain, le vélodrome, les hôtels de luxe, les commerces haut de gamme sont en cours de réalisation. À mesure que ces infrastructures seront livrées, la valeur des biens résidentiels suivra mécaniquement. C’est le même schéma qu’on a observé sur Yas Island, sur Saadiyat Island ou sur Al Reem Island : les premiers acheteurs ont bénéficié de la revalorisation la plus significative.
Les localisations waterfront, en faible densité, avec des promoteurs crédibles comme Modon, surperforment systématiquement le marché sur la durée en termes de rendement locatif et de plus-value à la revente. La demande locative sera portée par les professionnels, les familles expatriées et les touristes sportifs qui affluent pour Surf Abu Dhabi, le vélodrome et les compétitions internationales.
La fiscalité très avantageuse (0 % d’impôt sur le revenu locatif, 0 % de taxe foncière), l’éligibilité au Golden Visa UAE dès 2 millions AED investis et le statut freehold de tous les projets Modon sur l’île complètent un tableau déjà très favorable.
L’accompagnement Sopra : positionner les bons clients, au bon endroit, au bon moment
Hudayriyat Island est un marché qui se déplace vite. Bashayer s’est vendu en 24 heures. Nawayef Park Views a été plébiscité dès son lancement. Pour les investisseurs francophones qui suivent ce marché de loin, la question n’est pas de savoir si l’île va performer. Elle est de savoir comment y accéder avant que les meilleures unités ne soient parties.
C’est exactement le rôle de Sopra. En avant-vente, nos équipes suivent en temps réel le calendrier de lancements de Modon sur Hudayriyat Island et vous donnent accès aux phases de prélancement réservées à une clientèle sélectionnée. Nous analysons chaque projet, sa localisation au sein du masterplan, son profil de rendement et ses perspectives de valorisation pour vous aider à arbitrer en toute connaissance de cause.
Après l’acquisition, Sopra prend en main la gestion locative complète : mise en location, sélection des locataires, suivi des loyers et optimisation du rendement selon le profil de la demande sur l’île. Le profil locatif de Hudayriyat Island est particulièrement attractif, ciblant les familles expatriées en quête de qualité de vie, les professionnels internationaux et les visiteurs sportifs et de loisirs.
Au moment de la revente, nos conseillers activent leur réseau pour vous positionner au meilleur prix dans un marché en appréciation continue.
De la stratégie d’acquisition à la sortie de l’investissement, Sopra est à vos côtés à chaque étape.
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