La récente visite de l’équipe SOPRA Dubai au centre de ventes de Dubai South Properties a été riche en découvertes. Au programme : immersion dans le futur de l’immobilier de Dubai South, avec deux projets phares, Hayat et South Square. Cet article propose un retour d’expérience authentique sur cette visite, agrémenté de l’analyse professionnelle de nos experts sur le terrain. Prêt à découvrir pourquoi investir à Dubai South ? Suivez le guide !
Immersion au cœur de Dubai South : visite avec SOPRA Dubai
Dès notre arrivée dans le showroom, une imposante maquette a capté notre regard : celle de South Square, une résidence de plus de 550 appartements répartis en plusieurs tours entourées d’espaces verts et d’étangs. Juste à côté, une carte détaillée du projet Hayat dévoilait l’ampleur de ce nouveau quartier (près de 10 millions de pieds carrés aménagés) comprenant quelque 2 500 logements allant des appartements aux villas de luxe. La Dubai South Properties Sales Gallery n’est pas un centre de ventes ordinaire : c’est une véritable plongée dans l’avenir de Dubai South, ce district en plein essor activement soutenu par le gouvernement. En tant que professionnels de l’immobilier, nous avons pu échanger avec les conseillers sur place, poser nos questions en français (un vrai plus pour nos clients francophones !) et recueillir un maximum d’informations concrètes sur ces projets. Que retenir de cette exploration exclusive ? Voici notre retour d’expérience, entre impressions à chaud et analyse approfondie.
South Square : bien-être et connectivité
South Square, stratégiquement placé le long de l’autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) à quelques minutes du nouveau terminal de l’aéroport Al Maktoum, a fait sensation dès son lancement : une tour entière (S4) s’est vendue en seulement trois heures. La raison d’un tel engouement ? Cette résidence réinvente la vie urbaine avec le bien-être pour credo. Imaginons des appartements contemporains (du T2 au T4) entourés de verdure, avec des bassins d’eau sereins, des sentiers piétons ombragés, un yoga deck en plein air et même des espaces de coworking intégrés. L’architecture moderne se marie à la nature pour offrir un quotidien équilibré, entre calme et convivialité.
South Square profite aussi d’une localisation pratique : accès direct aux grands axes routiers (E311, Expo Road, E611) et proximité immédiate de l’aéroport Al Maktoum et d’Expo City. La zone alentours est appelée à devenir un hub central pour travailler, vivre et voyager – un atout pour les résidents comme pour les investisseurs. Concrètement, cela signifie un lien facile vers le reste de Dubaï (Downtown, Marina, etc.) et l’assurance d’une demande locative soutenue, notamment de la part des professionnels de l’aviation, de la logistique et des entreprises du secteur Expo. Ce positionnement de choix, conjugué à une urbanisation visionnaire, pose ainsi les bases d’une valorisation patrimoniale solide sur le long terme.
Côté budget, South Square reste accessible pour un tel standing : le prix d’entrée tourne autour de 1,1 million AED pour un appartement (soit environ 280 000 €). De plus, le promoteur propose des facilités de paiement échelonné (par exemple 5% d’acompte seulement) rendant l’investissement encore plus aisé. La livraison est prévue pour 2028, ce qui laisse le temps de planifier sereinement son financement. En investissant dès maintenant, on vise bien sûr la plus-value à la revente, mais aussi des revenus locatifs confortables : les estimations tablent sur un rendement annuel pouvant atteindre ~8–9% dans cette future zone prisée. D’ailleurs, la demande est déjà palpable sur place, plus de 30 000 résidents vivent actuellement dans le district Dubai South, ce qui laisse présager un excellent taux de remplissage des unités dès leur mise sur le marché locatif.
Atouts clés de South Square :
- Localisation stratégique – À 5 minutes du nouvel aéroport et relié aux grandes autoroutes, offrant une connectivité optimale.
- Cadre de vie bien-être – Résidence au cœur de la nature (parcs, plans d’eau, espaces fitness et détente) pour un quotidien alliant sérénité et modernité.
- Prix attractif & paiement flexible – Appartements dès ~1,1 M AED (≈ 280k€) et plan de paiement échelonné facilitant l’investissement.
- Potentiel locatif élevé – Rendements estimés jusqu’à ~9% grâce à la forte demande attendue dans ce quartier en plein boom.
Hayat : un écosystème résidentiel innovant
Hayat se distingue par son approche de « communauté intégrée » à grande échelle. Environ 2 500 résidences diversifiées (appartements, maisons de ville, villas individuelles et même quelques manoirs) sont prévues dans ce projet, qui s’étend sur des dizaines d’hectares verdoyants. Le plan d’aménagement inclut de vastes parcs paysagers, des promenades piétonnes ombragées, des aires de jeux pour enfants, des centres de fitness et de bien-être, plusieurs piscines communautaires, sans oublier un boulevard commercial animé regroupant boutiques, cafés et services de proximité. Imaginez un quartier où tout (écoles, loisirs, courses) se trouve à distance de marche, et où chaque îlot résidentiel est relié par des jardins et des sentiers – c’est exactement la vision offerte par Hayat, pensée pour un style de vie harmonieux et durable.
Le lancement de ce projet a d’ailleurs rencontré un succès retentissant : les deux premières phases de Hayat ont été entièrement vendues en quelques heures, réalisant plus de 1,2 milliard AED de ventes. Cette ferveur commerciale témoigne de la confiance des investisseurs dans le potentiel de Dubai South en tant que nouveau pôle résidentiel de premier plan. Comme l’explique Nabil Al Kindi, PDG de Dubai South Properties, le public place une grande confiance en Dubai South « en tant que zone privilégiée pour vivre, investir et construire son avenir », ce qui encourage le développeur à livrer des projets de grande qualité répondant aux attentes de cette clientèle grandissante.
Côté tarifs, Hayat vise une large palette d’acheteurs – du jeune ménage à la recherche d’une maison familiale abordable, jusqu’à l’investisseur aguerri en quête d’une villa haut de gamme. La gamme de biens étant très variée, les prix d’entrée y restent compétitifs comparés aux quartiers centraux déjà établis de Dubaï. Surtout, la promesse de plus-value est réelle : entrer sur le marché à ce stade précoce d’un développement de cette ampleur, c’est potentiellement bénéficier d’une croissance significative de la valeur à mesure que la communauté prendra vie et que les infrastructures alentour (métro, centres d’affaires d’Expo City, etc.) se déploieront. Sur le plan des revenus, la dimension investissement n’est pas en reste : d’après les projections du marché, Hayat pourrait générer un rendement locatif annuel de l’ordre de 7 à 10% – bien supérieur à la moyenne de l’émirat. La proximité du site avec la zone d’Expo City (à ~15 minutes) et l’aéroport Al Maktoum garantira une demande locative solide, tandis que la qualité de vie offerte (commerces, loisirs et espaces verts à profusion) assurera une forte rétention des locataires sur le long terme.
Points forts de Hayat :
- Envergure & diversité : une communauté de ~2 500 logements allant du cosy appartement au manoir de luxe, pour attirer profils variés.
- Cadre vert tout-compris : vastes parcs, piscines, écoles, commerces et services de quartier intégrés pour un mode de vie “tout à pied”.
- Confiance du marché : phases initiales sold-out en quelques heures (ventes >1,2 Md AED), démontrant l’énorme demande et la confiance des investisseurs.
- Rentabilité & plus-value : rendement locatif potentiel de 7–10% par an et forte valorisation attendue grâce à l’emplacement stratégique (Expo/Aéroport).
Investir à Dubai South : une zone stratégique en pleine ascension
Pourquoi cet engouement autour de Dubai South ? Ce nouveau secteur incarne tout simplement la vision de l’avenir de Dubaï. S’étendant sur 145 km², Dubai South a été pensé dès 2006 comme la nouvelle porte d’entrée économique et logistique de l’émirat. Ce méga-développement, appuyé au plus haut niveau de l’État, vise à créer un centre global pour le commerce, l’aviation et l’innovation, en ligne avec l’agenda économique Dubai D33 et le plan urbain Dubai 2040. Il regroupe plusieurs composantes phares :
- Un aéroport géant : l’aéroport Al Maktoum International (Dubai World Central) est en cours d’expansion pour devenir le plus grand du monde, avec cinq pistes et une capacité annoncée de 260 millions de passagers par an. À titre de comparaison, c’est plus du double de l’aéroport international DXB actuel ! Ce futur hub aérien planétaire stimulera directement l’activité et la demande de logements dans tout Dubai South (afflux de personnels aériens, de voyageurs d’affaires, etc.).
- L’héritage de l’Expo : le site de l’Expo 2020, rebaptisé Expo City Dubai, se transforme en une cité intelligente et durable, appelée à devenir un pôle de premier plan pour la technologie, les affaires et la culture. Ce projet – élément central du plan Dubai 2040 – apporte au district une aura internationale et des milliers d’emplois qualifiés à deux pas des nouvelles résidences.
- Des infrastructures modernes : Dubai South bénéficie déjà d’autoroutes neuves le connectant au reste de la ville, et une nouvelle ligne de métro (Dubai Metro Blue Line) est planifiée pour relier le district à Dubai Marina, Business Bay et Downtown, améliorant drastiquement les temps de trajet et la connectivité d’ici quelques années. L’accessibilité est un atout maître, qui va encore s’améliorer avec le temps – de quoi attirer toujours plus de résidents et d’entreprises.
- Soutien gouvernemental massif : ce projet est au cœur de la stratégie de Dubaï pour les prochaines décennies. Le gouvernement investit lourdement dans les infrastructures (routes, transports, réseaux) et a mis en place des zones franches (free zones) au sein de Dubai South pour attirer les entreprises logistiques, technologiques et industrielles. Le Dubai Aviation City et la Dubai Logistics District implantés sur place accueillent déjà de grandes compagnies aériennes, des fabricants et une multitude de PME innovantes, générant un écosystème économique dynamique.
- Qualité de vie & services : loin d’être un chantier isolé, Dubai South héberge déjà plus de 30 000 résidents qui profitent d’un cadre de vie en plein essor. Des commodités essentielles sont opérationnelles ou en cours d’ouverture : une école internationale (GEMS) a accueilli ses premiers élèves, un hypermarché de 50 000 ft² a ouvert ses portes, des équipements publics (mosquée, parcs, terrains de sport) sont disponibles, et une ligne de bus relie le quartier à la station de métro la plus proche (Expo 2020). En somme, toutes les composantes d’une vraie ville sont réunies ou en voie de l’être, ce qui renforce l’attractivité résidentielle du secteur.
Perspectives d’investissement : plus-value et rendement au rendez-vous
Du point de vue investisseur, Dubai South coche donc de nombreuses cases. En 2024, plus de 19 milliards AED de ventes résidentielles y ont été enregistrés, illustrant l’attrait grandissant de ce district émergent auprès des acheteurs avisés. Deux facteurs principaux expliquent cet engouement : des prix encore abordables (le mètre carré y est inférieur de 20 à 30% à celui de quartiers plus établis comme Downtown ou la Marina) et des perspectives de croissance élevées. Concrètement, un bien acquis aujourd’hui à Dubai South a un fort potentiel de plus-value à horizon 5–10 ans, à mesure que le quartier achève sa métamorphose (infrastructures finalisées, arrivée du métro, maturation d’Expo City, etc.). Investir tôt dans ces projets revient un peu à investir à Downtown Dubai au début des années 2000 : la marge de progression de la valeur peut s’avérer considérable pour les premiers entrants.
Du côté des revenus locatifs, les tendances sont tout aussi prometteuses. La demande ne cesse de croître, portée par l’afflux d’entreprises et de résidents séduits par le rapport qualité-prix imbattable de Dubai South. D’après les experts, les projets livrés autour d’Expo City pourraient offrir des rendements locatifs annuels de l’ordre de 7–9%, nettement au-dessus de la moyenne de Dubaï. Certaines analyses de marché indiquent même une hausse à deux chiffres des loyers sur la zone entre 2024 et 2025, preuve du dynamisme local. En clair, un investisseur peut espérer non seulement une solide plus-value patrimoniale, mais aussi une rentabilité immédiate très attractive s’il met son bien en location.
Enfin, il convient de souligner la sécurité juridique et fiscale qu’offre Dubaï aux investisseurs immobiliers étrangers, et Dubai South ne fait pas exception : régime en pleine propriété (freehold), zéro impôt sur les loyers ou les plus-values, cadre légal encadré par le Dubai Land Department, etc. Combiné aux perspectives de croissance mentionnées, cela fait de l’investissement à Dubai South une option sérieuse pour diversifier son patrimoine à l’international.
SOPRA Dubai : votre partenaire francophone sur le terrain
Les professionnels locaux le disent : « il est essentiel de travailler avec un agent expérimenté sur place, surtout pour ceux qui ne sont pas familiers avec les pratiques locales ». C’est exactement la mission que s’est donnée SOPRA Dubai. Notre agence francophone basée à Dubaï vous offre bien plus qu’un service d’intermédiation classique – nous vous apportons un accompagnement personnalisé de A à Z, dans votre langue, pour concrétiser sereinement vos investissements immobiliers à Dubaï.
Concrètement, cela signifie que notre équipe locale fait le lien entre vous et le marché dubaiote. Nous nous rendons régulièrement sur le terrain (comme lors de la visite de Dubai South racontée ici) afin d’évaluer les nouveaux programmes, vérifier par nous-mêmes l’état d’avancement des projets, la qualité des constructions, l’environnement du quartier… Cette présence au plus près du terrain nous permet de sélectionner en amont les meilleures opportunités correspondant à vos objectifs, et d’écarter les projets qui ne répondent pas à nos exigences de qualité. En faisant appel à nous, vous bénéficiez de ce regard expert et indépendant : chaque recommandation de projet est le fruit d’une analyse approfondie, pas d’un simple argumentaire marketing.
En tant qu’investisseur francophone, vous profitez ainsi d’un relais de confiance qui maîtrise non seulement votre langue, mais aussi les spécificités juridiques et culturelles du marché local. Contrats en anglais, démarches administratives, différences légales… nous sommes à vos côtés à chaque étape pour vous simplifier la vie. De la pré-sélection des programmes en fonction de vos critères (rendement locatif, plus-value, résidence secondaire, etc.), à la négociation contractuelle, en passant par la traduction et l’explication des documents importants, jusqu’au suivi administratif complet (paiements échelonnés, enregistrement auprès des autorités) – notre accompagnement est global. Nous restons également présents après la livraison du bien : aide à la mise en location, gestion immobilière, revente future… vous pouvez compter sur SOPRA Dubai pour vous guider dans la durée.
Notre ambition est simple : vous permettre d’investir à Dubaï comme si vous y étiez, avec la tranquillité d’esprit d’être épaulé par des experts de confiance qui défendent vos intérêts. La visite de Dubai South et de ses projets Hayat et South Square nous a convaincus d’une chose : l’avenir de l’immobilier à Dubaï s’écrit aussi en français, et il commence maintenant. Et vous, embarquerez-vous avec nous vers ces nouveaux horizons prometteurs ?
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