En février 2025, le marché immobilier de Dubaï a atteint des sommets inédits, enregistrant des ventes totalisant 51,1 milliards AED. Ce chiffre représente une augmentation de 39,91 % par rapport à la même période l’année précédente, illustrant la dynamique exceptionnelle du secteur immobilier de l’émirat. Découvrons ensemble le détail de cette croissance fulgurante du marché immobilier en février 2025.
Des transactions en forte hausse dans tous les segments
L’ensemble du marché a profité de cette dynamique positive :
- Ventes de villas : 3 679 transactions pour un montant total de 18,8 milliards AED, en progression de 99,7 %.
- Ventes de terrains : 608 transactions enregistrées pour 9,6 milliards AED, soit une augmentation de 74,7 %.
- Ventes d’appartements : 11 364 transactions pour une valeur totale de 21,4 milliards AED, en hausse de 21,3 %.
- Propriétés commerciales : 447 transactions pour 1,2 milliard AED, soit une progression de 40,1 %.
Par ailleurs, le prix moyen au pied carré a augmenté de 3,4 %, atteignant 1 551 AED.
Les ventes sur plan dominent le marché
Un point marquant de ce mois de février est la prédominance des ventes sur plan, qui représentent 66 % des transactions en volume et 62 % en valeur. Cette tendance témoigne de la confiance des investisseurs dans les projets en développement à Dubaï.
Segmentation du marché
Le marché immobilier de Dubaï reste diversifié, attirant aussi bien les investisseurs haut de gamme que les acheteurs recherchant des biens plus accessibles :
- Biens de plus de 5 millions AED : 9 % des ventes
- Biens entre 1 et 2 millions AED : 31 % des ventes
- Biens de moins de 1 million AED : 25 % des ventes
- Biens entre 2 et 3 millions AED : 19 % des ventes
- Biens entre 3 et 5 millions AED : 15 % des ventes
Les zones les plus dynamiques en février 2025
Certains quartiers se sont distingués par leur volume de transactions élevé :
- Wadi Al Safa 5 : 1 297 unités vendues
- Jumeirah Village Circle : 1 246 unités vendues
- Dubai Marina : 915 unités vendues
- Business Bay : 878 unités vendues
- Dubai South : 819 unités vendues
Les projets les plus vendus
Appartements sur plan :
- Franck Muller Vanguard : 250 unités vendues (436,9 millions AED)
- Golf Dale : 162 unités (297,4 millions AED)
- Saria : 139 unités (95,2 millions AED)
- Golf Acres : 134 unités (243,9 millions AED)
- Skyscape : 131 unités (321,2 millions AED)
Villas sur plan :
- La Tilia At Villanova Phase 2 : 205 unités (678,7 millions AED)
- La Tilia At Villanova Phase 1 : 195 unités (647,2 millions AED)
- Reportage Village 1 : 175 unités (226 millions AED)
- The Valley – Kaia : 106 unités (318,1 millions AED)
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7 : 90 unités (455,1 millions AED)
Appartements prêts à l’emploi :
- Lakeside : 51 unités (19,7 millions AED)
- P23 : 45 unités (14,9 millions AED)
- Falcon Tower : 40 unités (111,4 millions AED)
- KhK 24 : 35 unités (17,8 millions AED)
- Sky Courts : 33 unités (20,7 millions AED)
Villas prêtes à l’emploi :
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7 : 63 unités (889,5 millions AED)
- Reem – Mira Oasis Community : 16 unités (46,1 millions AED)
- Reem – Mira Oasis Community 3 : 11 unités (35,7 millions AED)
- Greenview 2 : 10 unités (27,6 millions AED)
- Reem – Mira Oasis Community 2 : 9 unités (26 millions AED)
Une croissance spectaculaire sur cinq ans
Le marché immobilier de Dubaï a connu une expansion phénoménale. En cinq ans, la valeur des ventes a bondi de 449 %, passant de 9,3 milliards AED (4 100 transactions) en 2020 à 36,5 milliards AED (11 900 transactions) en 2024.
Parmi les ventes les plus remarquables de ce mois, une villa de luxe située à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid s’est vendue à 140 millions AED, tandis qu’un appartement à The Rings – 1, Jumeirah Second, a atteint 116 millions AED.
Conclusion : un marché plus attractif que jamais
Le dynamisme du marché immobilier de Dubaï en février 2025 confirme l’émirat comme une destination de choix pour l’investissement immobilier. Avec une demande toujours forte, des prix en hausse et un intérêt soutenu des acheteurs internationaux, l’avenir du secteur s’annonce prometteur.
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