Nakheel lance Palm Central Private Residences, un ensemble de 212 appartements et penthouses « resort-style » au cœur de Palm Jebel Ali. Implanté sur la « spine » de l’île (entre les frondes M et N), ce complexe contemporain comprend trois immeubles de hauteur moyenne offrant une vue panoramique sur la mer et la skyline de Dubaï. Les logements (de 1 à 5 chambres) se prolongent par de vastes terrasses et, pour certains penthouses, des piscines privées. L’architecture mise sur la fluidité entre intérieur et extérieur et privilégie l’éclairage naturel. Au cœur de Palm Central, les espaces communs seront aménagés en cours paysagers, fontaines et jardins, avec des zones de bien-être et des salons partagés conçus « pour promouvoir l’équilibre et l’appartenance ». Avec ce nouveau concept communautaire, ce nouveau projet de Nakheel offre un cadre de vie exclusif sur la Palm Jebel Ali : un véritable village balnéaire où cohabitent résidence, loisirs et nature.
Palm Jebel Ali : renaissance d’un projet emblématique
La vue aérienne du site de Palm Jebel Ali illustre l’ampleur du projet : un palmier géant artificiel de 13,4 km de long et 90 km de plages, conforme au plan directeur Dubaï 2040. Lancé initialement dans les années 2000, Palm Jebel Ali a été relancé récemment sous l’impulsion de Nakheel et des autorités locales. Cette renaissance s’inscrit dans la vision futuriste de Dubaï et fait de Palm Jebel Ali « un symbole de l’ambition et de la résilience » de l’émirat. L’île, deux fois plus vaste que Palm Jumeirah, bénéficiera de 16 frondes (palmes) et d’îles satellites interconnectées, avec plus de 35 000 logements planifiés (villas et appartements), plus de 80 hôtels et resorts, ainsi que d’un mall de 9 000 m² et d’une mosquée signée par le cabinet SOM.
Dubaï positionne ce projet comme un modèle de durabilité et d’innovation urbaine (mobilité douce, énergie renouvelable, espaces verts), en phase avec sa stratégie 2040. Les experts s’accordent à dire que cette relance ouvre la porte à d’importantes plus-values potentielles : les premiers investisseurs bénéficient encore de prix d’entrée relativement bas sur un projet aussi prestigieux. En effet, le littoral de Dubaï étant presque totalement urbanisé, Palm Jebel Ali représente « l’une des dernières opportunités de front de mer » pour les acquéreurs internationaux cherchant espace, exclusivité et rendement.
Ventes records et envolée des prix
Les lancements inauguraux sur Palm Jebel Ali rencontrent un engouement exceptionnel. Dès les premières phases, les villas ultra-luxueuses ont toutes été écoulées : « Nearly 700 villas launched last year have already been sold out ». Les collections Beach et Coral (villas premium dessinées par des architectes de renom) ont ainsi connu un succès quasi total, attisant la concurrence parmi les investisseurs fortunés. Cette demande massive se reflète sur les prix : depuis la relance en 2023, les tarifs progressent de 3 à 5 % par trimestre. Par exemple, le prix moyen au pied carré a grimpé de 2 578 AED à 2 794 AED en quelques mois. Les transactions très haut de gamme (au-delà de 10 millions de dollars) se multiplient – Palm Jebel Ali a déjà enregistré plusieurs ventes record, concurrençant les performances de Palm Jumeirah. Ce dynamisme s’explique par l’offre limitée : avec des terrains rares et des modèles exclusifs, la loi de l’offre et de la demande propulse la valorisation des biens. En résumé, la phase initiale de Palm Jebel Ali s’est vendue à un rythme fulgurant, confirmant la confiance des investisseurs internationaux dans ce méga-projet.
Pourquoi Palm Jebel Ali séduit les investisseurs francophones
Ce nouvel emplacement coche toutes les cases pour un investisseur averti. Vue sur la mer – Chaque propriété, que ce soit une villa ou un appartement Palm Central, offre une vue imprenable sur l’Arabian Gulf et les couchers de soleil de Dubaï. Style de vie « resort » – Conçu comme une destination de villégiature, Palm Jebel Ali proposera plages privées, hôtels de luxe, marinas, spas et promenades piétonnes, créant un cadre de vie exceptionnel pour les résidents et leurs hôtes saisonniers. Signature architecturale – Les conceptions récentes (villas Beach et Coral) ont été réalisées par des studios internationaux prestigieux (SAOTA, LOCI, WATG, LW Design Group, NAGA Architects), chacun donnant naissance à des villas au design unique, combinant géométries audacieuses et palettes naturelles. Cette exigence artistique s’applique aussi aux immeubles du Palm Central, avec des intérieurs raffinés et des finitions haut de gamme. Rendements locatifs élevés – À l’instar de Palm Jumeirah, l’île attire une clientèle de vacances aisée. « Palm Jebel Ali est idéal pour les investisseurs cherchant des rendements locatifs élevés », d’autant plus que la demande de location saisonnière de luxe reste très forte à Dubaï. En pratique, les unités peuvent générer des revenus locatifs supérieurs aux standards, grâce au positionnement « ultra-premium » du quartier.
Par ailleurs, Palm Jebel Ali se distingue par son attractivité internationale, notamment auprès des francophones. Selon les analystes, la France figure parmi les marchés clés du projet : de nombreux acheteurs français aisés se positionnent déjà sur les lancements Palm Jebel Ali. L’excellent climat fiscal (zéro impôt sur le revenu et une fiscalité immobilière incitative), la forte sécurité et l’image de Dubaï comme plaque tournante mondiale incitent les investisseurs francophones à diversifier leur portefeuille sur place. En résumé, Palm Central sur Palm Jebel Ali offre une rare alchimie : une adresse en front de mer avec vue 360°, un art de vivre balnéaire prestigieux, une architecture singulière et un potentiel de plus-value important, le tout dans un cadre ultra-sécurisé et cosmopolite.
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