Le promoteur Aldar, en partenariat avec Dubai Holding, vient d’annoncer le lancement de la phase finale de la communauté Athlon, nommée Rise by Athlon. Ce nouveau segment comprend 1 200 appartements d’1, 2 et 3 chambres répartis dans huit immeubles thématiques, conçus pour encourager un mode de vie actif et centré sur le bien-être. Les unités seront conçues dans des bâtiments qui donnent sur le parc central de Athlon, intégrant des espaces de verdure, des parcours de jogging et cyclables, et des infrastructures modernes dédiées au sport, à la détente et à la vie sociale.
Principales caractéristiques et style de vie proposé
- Thèmes distinctifs et ambiance bien-être : Chaque bâtiment est conçu autour d’un thème différent, avec des équipements tels que des studios de conditionnement physique, club de récupération, bibliothèques de type mind & body, simulateur de golf, atelier de vélos, salles de jeu, rock climbing, spa, zone de méditation. L’objectif est de promouvoir un mode de vie actif, physique et mentalement équilibré.
- Espaces extérieurs généreux : Athlon est doté d’un parc central spacieux, complété par quatre parcs thématiques secondaires et sept clubhouses. Le réseau de pistes totalisant plus de 10 km (trajectoires de jogging, boucles de nature et de cyclisme) permet un accès direct aux pistes d’Al Qudra pour les amateurs de plein air.
- Conception durable & design humain : Athlon est reconnu comme la première communauté certifiée LEED Platinum pour sa planification et son design. Le projet utilise des matériaux à faible émission de carbone, maximise la ventilation naturelle, réduit l’absorption de chaleur, et s’intègre harmonieusement dans le paysage avec respect de l’environnement.
Pourquoi Rise by Athlon est une opportunité pour les investisseurs
1. Localisation stratégique
Athlon bénéficie d’une excellente connectivité routière : proche de Global Village, avec accès facile à Sheikh Mohammed bin Zayed Road et Emirates Road, ce qui permet de se déplacer rapidement vers les centres d’affaires, les lieux de vie et les attractions de Dubaï. Pour un investisseur, cela signifie un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
2. Prix et demande multi-nationales
Le projet est ouvert aux acheteurs de toutes nationalités, ce qui élargit le potentiel de clientèle locative. Les appartements d’1 à 3 chambres, bien proportionnés, séduisent tant les jeunes actifs que les familles. L’espace et la fonctionnalité sont au cœur du design, répondant aux attentes fortes dans le marché locatif moderne. Avec la demande actuelle à la hausse, un appartement bien situé dans Athlon pourrait rapidement attirer une occupation élevée.
3. Rendement locatif potentiel
Même si les chiffres exacts pour Rise by Athlon ne sont pas encore détaillés, les investissements dans des projets similaires dans des zones bien desservies donnent des rendements bruts autour de 6 à 8 % pour 1-2 chambres. Les équipements premium, le style de vie centré sur le bien-être, la durabilité et le calme de la communauté augmentent l’attrait locatif, y compris auprès de résidents expatriés. De plus, la certification LEED Platinum permet souvent une différenciation sur le marché, justifiant des loyers légèrement plus élevés pour des acheteurs à la recherche de qualité.
Effet de la phase finale sur le marché résidentiel
La phase précédente de villas et townhouses à Athlon, lancée en 2024, avait rencontré un franc succès, confirmant que le positionnement du projet répond à une vraie demande. Le lancement de cette phase finale d’appartements permet d’adresser un segment complémentaire du marché : ceux qui veulent pénétrer le marché avec un budget plus accessible qu’une villa, tout en profitant d’un style de vie premium.
Cette diversification du portfolio de Athlon renforce sa pertinence dans le paysage immobilier de Dubaï. Elle permet aussi de capter des investisseurs qui souhaitent à la fois valorisation du capital (la plus-value potentielle à la livraison) et revenu locatif stable.
Les éléments à prendre en considération pour investir à Dubai
Comme dans tout investissement, quelques points méritent attention :
- Le délai de livraison et la crédibilité technique du promoteur : Aldar est un nom prestigieux avec de nombreuses réalisations, ce qui réduit les risques liés aux retards ou finitions décevantes.
- Le marché des loyers : si beaucoup de projets similaires émergent, l’offre locative pourrait s’accroître, exerçant une pression sur les loyers. Toutefois, les projets avec thème et qualité se distinguent mieux.
- Réglementation et fiscalité : bien que Dubaï soit généralement favorable aux investisseurs étrangers, il reste essentiel de bien comprendre les contrats, les charges, les frais d’entretien, et les habitudes d’occupation locative dans la communauté.
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- Vérification de la qualité du promoteur et du projet (réputation d’Aldar notamment)
- Gestion locative complète : choix des locataires, contrats de location, entretien et suivi du bien
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Conclusion : Athlon, une opportunité à ne pas manquer
La phase finale de Rise by Athlon par Aldar combine plusieurs ingrédients recherchés par les investisseurs : localisation, style de vie premium, durabilité, équipements innovants, prix potentiellement accessibles. Cette phase d’appartements complète les offres précédentes de villas et townhouses, ouvrant la porte à un marché locatif large et à une plus-value patrimoniale.
Si vous êtes un investisseur francophone à la recherche d’un projet stable, durable, et riche de sens, Athlon se présente comme l’une des meilleures options du moment. Avec SOPRA Dubai à vos côtés, vous maximisez vos chances de réussite.
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