La visite récente de l’équipe SOPRA Dubai chez le promoteur TownX a levé le voile sur le projet Ashley Hills à Arjan, l’ultime projet résidentiel haut de gamme à Arjan. TownX est un promoteur dubaïote innovant et sérieux, créé en 2017, qui s’est imposé par ses résidences modernes au design élégant. Reconnue pour la qualité de ses finitions et son souci du détail, la marque TownX développe essentiellement des programmes résidentiels contemporains, conçus par des architectes renommés. Le projet Ashley Hills s’inscrit dans cette tradition : il offre aux investisseurs un cadre à la fois moderne et fonctionnel, pensé pour le confort des familles comme des jeunes actifs.
Arjan : un quartier stratégique, calme et bien desservi
Au cœur de Dubailand, Arjan bénéficie d’un emplacement stratégique. Le quartier est desservi par les artères majeures de Dubaï (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim, Al Khail), ce qui permet de rejoindre en 15–20 minutes le centre-ville, Dubaï Marina, l’aéroport ou Business Bay. Arjan jouxte des zones dynamiques comme JVC, Motor City ou Dubai Hills Estate, renforçant encore sa connectivité.
Par ailleurs, Arjan se distingue par son cadre résidentiel calme et verdoyant. Il abrite des atouts emblématiques : le Dubai Miracle Garden et le Butterfly Garden sont à quelques minutes, apportant un cadre naturel rare en ville. On y trouve aussi de vastes espaces verts, des parcs de loisirs et des promenades piétonnes.
- Infrastructure complète : écoles internationales réputées (Nord Anglia, Safa, GEMS World Academy…) et hôpitaux de qualité (Mediclinic Parkview juste à côté) se situent à moins de 10-15 minutes en voiture.
- Commerces et services : la plupart des besoins quotidiens sont couverts (supermarchés, cliniques, pharmacies). Le centre commercial Mall of the Emirates est à 15 minutes, et le Carrefour de My City Centre Al Barsha à 3 minutes seulement.
- Proximité des loisirs : outre le Miracle Garden, l’Autodrome de Motor City (courses, karting) est à 5 min, tout comme les restaurants et cafés tendances de Jumeirah Village Circle.
L’environnement paisible, écarté des grands axes urbains congestionnés, séduit les familles. Ce calme résidentiel, combiné à une rentabilité locative historiquement attractive (en moyenne 6–8% dans la zone), fait d’Arjan un quartier très prisé des investisseurs (les studios, notamment, peuvent dépasser 7% de rendement).
Ashley Hills : un projet moderne et résidentiel
Ashley Hills sera un complexe à l’architecture contemporaine et élégante. Il s’élèvera sur Basement + Rez-de-jardin + 6 étages + rooftop, pour conserver un profil bas dans le paysage. L’immeuble comprendra 616 appartements (studio, 1, 2 ou 3 chambres) aux plans bien étudiés, alliant luminosité et optimisation de l’espace. Les surfaces varient de studio (≈48–55 m²) à 2-3 chambres (jusqu’à 135 m²), avec de larges baies vitrées et des balcons privatifs offrant une vue dégagée. Les finitions seront « haut de gamme » : carrelages italiens, cuisines équipées d’appareils européens, salles de bain modernes et matériaux nobles garantissent un standing qualitatif.
TownX est réputé pour ses réalisations modernes et soignées à Dubaï, un style architectural contemporain que l’on retrouvera à Ashley Hills.
Le promoteur a conçu Ashley Hills pour être familial et sécurisé. Le nombre d’ascenseurs, la disposition des étages et la finition (excellente isolation phonique et thermique) sont pensés pour le confort. Chaque logement dispose d’une cuisine ouverte, d’un séjour central et d’au moins un balcon spacieux. Les espaces communs (lobby, halls, couloirs) seront luxueux et aérés.
Équipements et prestations haut de gamme
Les futurs résidents d’Ashley Hills bénéficieront de nombreux équipements communs exclusifs :
- Piscine en rooftop avec solarium et vues dégagées sur la palmeraie, idéale pour se détendre.
- Centre de fitness ultramoderne avec machines dernière génération et espace yoga.
- Espaces verts paysagers sur plusieurs niveaux (jardins thématiques, espaces lounge extérieurs).
- Aire de jeux pour enfants sécurisée et proximité d’aires de pique-nique familiales.
- Salons multifonctions et amphithéâtre extérieur pour évènements communautaires ou cinéma en plein air.
- Sécurité 24h/24 et conciergerie permanente pour un suivi sur mesure des résidents.
Ashley Hills proposera des infrastructures premium, comme cette piscine à débordement sur le toit vue sur le quartier. Ces équipements encouragent la détente et le lien social entre résidents.
Tous ces services contribuent à une qualité de vie exceptionnelle. À titre d’exemple, la salle de sport équipée et la piscine sur le toit renforcent le caractère « resort » du lieu. L’amphithéâtre et les espaces verts créent un vrai esprit de communauté. Le promoteur TownX met un point d’honneur à soigner les moindres détails (éclairage d’ambiance, décoration harmonieuse, matériaux durables), pour que chaque logement et chaque espace commun reflètent un haut niveau d’excellence.
Prix indicatifs et rendement locatif
La grille tarifaire d’Ashley Hills est déjà établie : elle s’alignera sur les standards du marché premium d’Arjan. Selon les premières informations, on estime les prix planchers ainsi :
- Studio : environ 749 000 AED (≈ 180 000 €) pour 48–55 m².
- Appartement 1 chambre : à partir de 1,300 000 AED (≈ 316 000 €) pour 70–83 m².
- Appartement 2 chambres : à partir de 1,760 000 AED (≈ 428 000 €) pour 91–125 m².
- Appartement 3 chambres : autour de 2,330 000 AED (≈ 567 000 €) pour 135 m².
Ces tarifs se justifient par l’offre limitée de logements de standing à Arjan. La demande pour des projets neufs de qualité reste très forte, ce qui positionne Ashley Hills comme une opportunité rare. Le rendement locatif projeté est particulièrement attractif : l’emplacement et le standing premium du projet laissent entrevoir des loyers élevés. Sur la base des loyers actuels dans le quartier, on peut estimer un rendement brut d’environ 7% pour les studios et 1 chambre, légèrement moins pour les 2-3 chambres (environ 5-6%). En comparaison, c’est supérieur aux standards de Dubai, où le rendement locatif moyen se situe autour de 4-5% pour les biens de ville. Ainsi, en investissant à Ashley Hills, l’acquéreur bénéficie à la fois d’une valorisation future possible et d’une rentabilité locative solide.
Chaque appartement d’Ashley Hills sera livré avec des finitions soignées et un design intérieur moderne. L’exemple ci-dessus illustre le niveau de qualité attendu : décoration raffinée, matériaux haut de gamme et espaces lumineux.
SOPRA Dubai : votre partenaire expert
En tant qu’agence 100% francophone, SOPRA Dubai accompagne les investisseurs à chaque étape. Notre rôle est de vous guider dans la sélection du bien, l’achat et la gestion locative, en français et en toute transparence. Nous détenons un réseau solide de partenariats avec les promoteurs les plus réputés (Sobha Realty, Ellington, Emaar, etc.), ce qui nous permet d’accéder à des offres exclusives et de négocier les meilleures conditions.
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Grâce à cette prise en charge de A à Z, vous investissez en toute sérénité. Notre expérience et nos outils permettent d’optimiser la rentabilité tout en sécurisant l’acquisition. SOPRA Dubai a d’ailleurs été reconnue par les promoteurs comme agence francophone de référence, récompensée pour son professionnalisme et ses résultats.
Conclusion sur l’opportunité Ashley Hills à Arjan
Ashley Hills à Arjan est un projet résidentiel d’exception, conciliant emplacement stratégique, qualité de construction et fort potentiel de rendement. Sa rareté dans ce quartier en plein essor en fait une occasion unique pour l’investisseur averti. En choisissant SOPRA Dubai comme partenaire, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour concrétiser ce placement immobilier en toute confiance. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et saisir cette opportunité dès à présent – Dubaï vous attend pour un investissement rentable et durable !
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