Marquis One, le tout dernier projet du promoteur Marquis à Dubaï, vient d’être présenté au cœur du quartier montant d’Arjan. Récemment, notre équipe SOPRA Dubai a visité le siège du promoteur pour une présentation en avant-première de cette tour résidentielle moderne. Au-delà de l’architecture contemporaine et des finitions haut de gamme, c’est surtout le potentiel d’investissement de Marquis One à Arjan qui retient l’attention des investisseurs. Nous allons voir pourquoi ce projet peut devenir un placement d’avenir pour les investisseurs francophones.
Marquis, un promoteur engagé et de confiance
Marquis Developers est un promoteur immobilier basé à Dubaï qui a su rapidement se faire une réputation grâce à ses réalisations ciblées. Il a livré deux projets majeurs avec succès (2020 Marquis et Marquis Signature) et gère aujourd’hui plus de 600 appartements en développement. Sa ligne directrice est claire : offrir des résidences familiales de qualité, associant luxe abordable et fonctionnalité. Le promoteur adopte par ailleurs une gestion financière rigoureuse (sans endettement), ce qui lui permet de ne pas subir de surcharge de coûts financiers.
Chaque projet Marquis intègre des prestations haut de gamme (climatisation centrale, finitions soignées, parking souterrain, etc.) tout en proposant des prix compétitifs. Marquis One illustre bien cette philosophie : une tour élégante d’environ 22 étages (près de 480 logements) conçue pour les familles et les jeunes professionnels. Ce projet communautaire, à taille humaine, promet un cadre de vie confortable et un fort potentiel locatif.
Arjan : un quartier résidentiel en plein essor
La localisation d’un projet est cruciale pour sa valeur. Arjan offre de nombreux atouts pour les investisseurs :
- Emplacement stratégique : Arjan se trouve à la croisée de routes majeures (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Street, etc.), garantissant un accès rapide à l’ensemble de Dubaï. En 20–25 minutes, on peut rejoindre le Mall of the Emirates, Downtown ou la Marina. Le quartier jouxte Dubai Hills Estate et Motor City, offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant.
- Infrastructures complètes : le quartier dispose d’écoles internationales réputées (GEMS World Academy, Nord Anglia International, Safa Community School) et de cliniques modernes (Mediclinic Parkview, Saudi German Hospital). Côté loisirs, on trouve à proximité le Dubai Miracle Garden et le Butterfly Garden, ainsi que des commerces et restaurants du quotidien. Ce cadre familial et vert attire de nombreux locataires.
- Prix attractifs et rendement : le prix au m² à Arjan reste inférieur aux secteurs plus centraux, ce qui en fait un quartier accessible. Les projets neufs du secteur offrent des rendements locatifs bruts autour de 6–8 %. Autrement dit, un appartement acquis à tarif modéré peut générer un revenu locatif intéressant par rapport à son coût d’achat.
Marquis One : architecture contemporaine et équipements premium
Marquis One se distingue par une tour d’environ 22 étages au design moderne et épuré. Sa façade en verre et acier reflète la lumière du désert pour une esthétique raffinée. À l’intérieur, les appartements sont pensés pour maximiser l’espace et le confort. Le promoteur proposera des studios ainsi que des appartements 1 et 2 chambres, chacun avec une cuisine équipée et de grands espaces de rangement. Les plans sont étudiés pour séparer clairement les zones jour et nuit et optimiser la circulation dans les pièces.
Équipements et espaces communs
Le confort des futurs résidents sera garanti par des infrastructures haut de gamme, conçues pour une vie communautaire agréable. Parmi les principaux espaces partagés :
- Salle de sport et spa : une salle de fitness entièrement équipée (cardio, machines) avec une zone de bien-être (hammam, sauna).
- Piscine sur le toit et rooftop : une piscine extérieure de type infinity au dernier étage, accompagnée d’un solarium et de coins lounge offrant une vue panoramique.
- Espaces de travail partagés : des espaces de coworking et de réunion pour les télétravailleurs et les indépendants.
- Jardin paysager et aires de jeux : un jardin sécurisé, des aires de jeux pour enfants et des coins barbecue, idéals pour les familles.
- Conciergerie et sécurité : service de conciergerie 24h/24, sécurité permanente, parkings couverts (avec bornes électriques).
Cette offre complète se traduit pour l’investisseur par un argument de taille auprès des locataires : ces équipements premium justifient des loyers plus élevés et assurent une forte demande locative.
Prix indicatifs et rendement locatif estimé
Le projet est commercialisé off-plan, avec livraison prévue en 2028. Les prix restent compétitifs pour le standing proposé : environ 700 000–800 000 AED (160–180 K€) pour un studio, et autour de 1 100 000–1 500 000 AED (250–350 K€) pour un appartement 1 ou 2 chambres. Ces tarifs font de Marquis One un placement accessible pour un projet neuf de cette qualité.
En termes de rendement, compte tenu des loyers courants du quartier, on peut estimer un rendement brut autour de 7 à 8 %.
SOPRA Dubai : votre partenaire d’investissement francophone
Investir dans l’immobilier à Dubai nécessite un accompagnement de confiance, et SOPRA Dubai se positionne comme l’allié des investisseurs francophones. Notre agence est 100 % francophone et basée à Dubaï. Nous mettons à votre service une équipe d’experts du marché local qui vous guide du début à la fin, dans votre langue, pour que votre projet se réalise en toute sérénité. Voici comment SOPRA facilite votre investissement :
- Accompagnement complet : nous prenons en charge chaque étape – recherche de bien, analyse des offres, démarches administratives – en vous conseillant avec transparence.
- Expertise locale et réseau : grâce à notre connaissance fine du marché et à notre réseau chez les promoteurs, nous vous présentons les meilleures opportunités (comme Marquis One) et négocions souvent des avantages (parking offert, garantie locative, rabais éventuels).
- Services après-vente : SOPRA peut gérer votre bien (location, maintenance, encaissement des loyers) pour maximiser vos revenus sans effort.
- Communication francophone : vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié qui parle votre langue et comprend vos besoins. Cet accompagnement humain et personnalisé fait souvent toute la différence.
En travaillant avec SOPRA, vous ne vous contentez pas d’acheter un appartement : vous obtenez un partenaire engagé qui sécurise votre investissement et en veille les performances.
Conclusion sur le projet Marquis One à Arjan
Le projet Marquis One à Arjan réunit tous les ingrédients d’un investissement réussi : un promoteur sérieux et expérimenté, un quartier en développement doté d’excellentes infrastructures, une architecture moderne et des équipements premium, le tout à des prix attractifs avec des rendements locatifs solides. Avec l’accompagnement SOPRA Dubai, vous pouvez entreprendre ce projet en toute tranquillité et saisir cette opportunité de placement à Dubaï. N’hésitez plus : laissez SOPRA Dubai vous accompagner pour concrétiser cet investissement et profiter pleinement du dynamisme d’Arjan, un des quartiers les plus prometteurs de Dubaï. De plus, le promoteur Marquis propose souvent des plans de paiement échelonnés sur plusieurs années, ce qui permet d’acquérir ce bien off-plan sans contrainte financière excessive.
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